캠든 프로퍼티 트러스트, 실적발표서 성장세 자신감 드러내

캠든 프로퍼티 트러스트(CPT)가 2분기 실적발표를 진행했다. 주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

캠든 프로퍼티 트러스트는 이번 실적발표에서 전반적으로 긍정적인 전망을 제시했다. 오스틴 시장의 어려움과 신규 임대료 하락세에도 불구하고 수요와 고객 만족도가 높은 수준을 유지했다. 회사는 공급 압박이 완화되면서 향후 수년간 성장세가 이어질 것으로 전망했다.

강력한 아파트 수요

2분기는 캠든 프로퍼티 트러스트에게 지난 25년 중 최고의 아파트 수요를 보인 시기 중 하나였다. 이는 임금 상승률이 31개월 연속 임대료 상승률을 상회하면서 아파트 구매력이 개선된 데 따른 것이다.

업계 최고 수준의 임대료 대비 소득 비율

입주자들의 임대료 대비 소득 비율이 코로나19 이전 수준을 상회하며 크게 개선됐다. 이는 입주자들의 높은 지불 여력을 보여주는 지표로, 회사의 재무 건전성과 임차인 만족도 측면에서 긍정적인 신호다.

고객 만족도 최고치 기록

캠든은 고객 만족도 점수에서 91.6점으로 사상 최고치를 기록했다. 이는 높은 수준의 고객 서비스와 입주자 유지율을 반영한다.

실적 및 가이던스

2분기 핵심 운영자금(FFO)은 1억8760만 달러 또는 주당 1.70달러를 기록해 기존 가이던스를 소폭 상회했다. 회사는 연간 핵심 FFO 가이던스 중간값을 주당 0.03달러 상향 조정했다.

견고한 재무구조

캠든은 업계에서 가장 견고한 재무구조를 보유하고 있으며, 향후 수년간 대규모 희석성 차환이 예상되지 않는다. 이러한 재무 안정성은 향후 성장의 견고한 기반이 될 전망이다.

신규 임대료 하락세

2분기 신규 임대료는 2.1% 하락했으나, 갱신 임대료는 3.7% 상승해 전체적으로 0.7%의 상승률을 기록했다. 이는 신규 임차인 유치에 있어 다소 어려움이 있음을 시사한다.

오스틴 시장의 도전과제

오스틴 시장은 높은 공급과 경쟁으로 인해 임대와 가격 결정력에서 어려움을 겪고 있다. 캠든은 이러한 도전과제에 전략적으로 대응하고 있다.

후반기 집중 매각 계획

2025년 매각 계획은 주로 후반기에 집중될 예정이며, 단기적으로는 실적 희석이 있을 수 있으나 장기적으로는 긍정적인 효과가 기대된다.

향후 전망

캠든은 2분기 핵심 FFO가 1억8760만 달러(주당 1.70달러)를 기록해 기존 전망을 상회했으며, 연간 핵심 FFO는 주당 6.81달러로 0.03달러 상향 조정했다. 회사는 2026년 4% 임대료 상승을 시작으로 2027년 이후 5%의 임대료 성장을 전망하고 있다. 이는 신규 공급 감소와 견고한 수요에 기인한다. 견실한 재무구조와 낮은 부채 만기는 향후 성장에 긍정적 요인이 될 전망이다.

종합하면, 캠든 프로퍼티 트러스트의 실적발표는 견고한 수요와 높은 고객 만족도를 바탕으로 긍정적인 전망을 제시했다. 오스틴 시장의 어려움에도 불구하고 재무 건전성과 전략적 포지셔닝은 견고하며, 향후 수년간의 성장 전망도 밝다.