LTC프로퍼티스, 실적발표서 성장세 부각...G&A비용 증가는 부담

LTC프로퍼티스가 2분기 실적발표를 통해 투자 확대와 재무지표 개선세를 보였다. 유동성이 강화됐으나 일반관리비(G&A) 증가와 대출금 조기상환 가능성은 리스크 요인으로 지목됐다.

투자 파이프라인 확대

LTC프로퍼티스는 2025년 투자 파이프라인을 4억달러로 확대할 계획이라고 밝혔다. 이는 기존 SHOP(시니어하우징 운영) 포트폴리오 규모를 2배 이상 늘리는 규모다.

재무지표 개선

핵심 운영자금(Core FFO)은 0.67달러에서 0.68달러로, 핵심 가용자금(Core FAD)은 0.05달러 증가한 0.71달러를 기록했다. 이는 효율적인 재무관리와 영업실적 개선을 반영한다.

유동성 강화

회사는 새로운 4년 만기 무담보 신용한도 계약을 체결했다. 리볼빙 한도가 4억2500만달러에서 6억달러로 확대됐으며, 최대 12억달러까지 증액이 가능하다. 이를 통해 성장 기회를 추구할 수 있는 재무적 유연성이 확보됐다.

제네시스 프로퍼티스 전망 긍정적

8월까지 제네시스 프로퍼티스로부터 계약상 임대료를 전액 수령했으며, 임대 계약이 2031년 4월 30일까지 연장됐다. 이는 제네시스와의 안정적인 관계를 보여주며 LTC의 꾸준한 수익 창출에 기여할 전망이다.

SHOP 포트폴리오 대폭 성장

SHOP 포트폴리오의 총 장부가치는 1억7500만달러에서 약 4억7500만달러로 크게 증가할 것으로 예상된다. 이는 회사의 SHOP 사업 확대 전략이 반영된 결과다.

G&A 비용 증가

긍정적인 재무 흐름에도 불구하고 일반관리비 증가가 실적에 영향을 미쳤다. 회사는 이를 면밀히 관리해야 할 것으로 보인다.

프레스티지 대출 조기상환 리스크

프레스티지의 1억8000만달러 대출 조기상환 가능성은 향후 자본 재활용과 유동성 계획에 영향을 미칠 수 있어 주의가 필요하다.

향후 전망

경영진은 전략적 성장 계획을 반영한 가이던스를 제시했다. 2025년 투자 파이프라인은 4억달러로 확대되며, SHOP 운영사를 3개 신규 관계사를 포함해 5개로 늘릴 계획이다. 2025년 연간 Core FFO 가이던스는 0.02달러 상향 조정됐으며, 이는 곧 마무리될 것으로 예상되는 3억2000만달러 규모의 투자를 반영한 것이다. 새로운 신용계약으로 유동성은 6억7400만달러를 유지하고 있다.

LTC프로퍼티스는 투자 확대와 재무지표 개선을 통해 견고한 성장세를 보이고 있다. G&A 비용 증가와 대출 조기상환 이슈 등 과제가 있지만, 강화된 유동성과 전략적 이니셔티브를 바탕으로 향후 성장이 기대된다.