서밋호텔 실적발표 `명암`...시장점유율 증가했지만 실적 가이던스 하향

서밋호텔프로퍼티스(Summit Hotel Properties, INN)가 2분기 실적발표를 진행했다. 주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

이번 실적발표에서는 긍정적인 요소와 부정적인 요소가 혼재됐다. 회사는 효과적인 비용관리와 전략적 이니셔티브를 통해 실적을 개선했으나, 매출 측면에서는 어려움을 겪었다. 시장점유율 증가와 성공적인 리파이낸싱이 주요 성과로 꼽혔다. 반면 객실당수익(RevPAR) 하락과 정부 수요 감소, 연간 가이던스 하향 조정은 현재 시장 환경의 도전과제를 보여줬다.

서밋호텔의 RevPAR 지수는 150베이시스포인트(bp) 상승한 115%를 기록했다. 이는 팬데믹 이후 최고 수준으로, 시장점유율이 크게 성장했음을 보여준다.

영업비용은 전년 대비 1.5% 증가에 그쳤다. 2분기 객실당 비용은 2% 상승하는데 그쳐 효과적인 비용 통제가 이뤄졌음을 입증했다.

회사는 전략적 자사주 매입을 실행해 360만주를 1540만달러에 매입했다. 주당 평균 매입가격은 4.30달러로, 현재 거래가 대비 약 15% 할인된 수준이었다.

마이애미 소재 AC 엘리먼트 호텔과 3억9600만달러 규모의 GIC 조인트벤처 텀론에 대한 리파이낸싱을 성공적으로 완료했다. 이를 통해 이자비용이 감소하고 만기가 연장되어 재무안정성이 개선됐다.

샌프란시스코와 시카고 등 주요 시장의 RevPAR가 각각 18%, 10% 성장했다. 이는 단체 및 비즈니스 수요가 견조했기 때문이다.

오네라 프레더릭스버그에 23개 객실을 추가하는 확장을 완료했다. 레버리지를 제외한 수익률은 낮은 10%대에서 중반 10%대를 기록할 것으로 예상된다.

일부 긍정적인 추세에도 불구하고 2분기 동일점포 RevPAR은 3.6% 하락했다. 이는 주로 평균 객실료가 3.3% 하락한 데 따른 것이다.

2분기 정부 관련 수요가 전년 대비 20% 이상 감소했다. 또한 해외 여행객도 약 18% 감소해 전반적인 실적에 영향을 미쳤다.

달라스, 애틀랜타, 피닉스, 뉴올리언스 등 주요 시장의 RevPAR 하락폭이 전체 포트폴리오 평균을 상회했다.

현재 영업 추세가 당초 제시했던 조정 EBITDA와 조정 FFO 가이던스 하단을 소폭 하회할 것으로 예상됨에 따라 연간 가이던스를 하향 조정했다.

서밋호텔은 어려운 영업환경 속에서 3분기 RevPAR 하락폭이 약 3%로 둔화될 것으로 전망했으며, 8월과 9월에는 개선될 가능성이 있다고 밝혔다. RevPAR 성장률이 당초 목표치를 약 200bp 하회할 것으로 예상되나, 연간 조정 EBITDA와 주당 AFFO는 당초 전망치 대비 1~2% 차이 내에서 마무리될 것으로 예상된다.

종합하면, 서밋호텔의 이번 실적발표는 효과적인 전략 실행과 시장점유율 증가라는 성과에도 불구하고, 매출 부진과 가이던스 하향이라는 도전과제가 함께 나타났다. 회사는 복잡한 영업환경 속에서 비용관리, 전략적 이니셔티브, 시장 확장에 주력하고 있다.