RMR그룹, 전략적 성장 속 실적 호조...일부 부문 도전과제 직면

RMR그룹이 3분기 실적발표 컨퍼런스콜을 진행했다. 주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

이번 컨퍼런스콜에서 RMR그룹은 리츠 실적과 전략적 인수에서 주목할 만한 성과를 거뒀으나, 자금조달과 OPI 오피스 자산 등 일부 부문에서는 여전히 도전과제가 있다고 밝혔다.

조정순이익 및 실적 호조

RMR은 주당 조정순이익 0.28달러, 배당가능이익 0.43달러, 조정 EBITDA 2010만 달러를 기록하며 시장 기대치에 부합했다. 이는 어려운 경제 환경 속에서도 견고한 재무 기반을 유지하고 있음을 보여준다.

운용 리츠 실적 개선

DHC와 ILPT 등 일부 리츠의 주가가 연초 대비 큰 폭으로 상승했다. 이러한 긍정적 모멘텀으로 인센티브 수수료가 1700만 달러를 상회할 것으로 예상되며, 이는 자산 운용과 전략적 포지셔닝이 성공적이었음을 반영한다.

리테일·주거 부문 인수 성과

RMR은 2100만 달러 규모의 커뮤니티 쇼핑센터 인수를 완료했으며, 10%대 중반의 수익률이 예상된다. 또한 1억4700만 달러 규모의 주거 자산 2건도 곧 인수가 마무리될 예정이다.

부채 감축과 시장 반응 긍정적

자산 매각과 리파이낸싱을 통한 부채 감축이 시장에서 긍정적인 평가를 받으며 주가 상승으로 이어졌다. 이는 재무구조 개선에 대한 RMR의 의지를 보여준다.

DHC와 SVC 실적 강세

DHC는 2분기 동일자산 기준 현금 NOI가 전년 대비 18.5% 증가했으며, SVC의 호텔 포트폴리오 RevPAR도 전년 대비 40bp 상승하며 견조한 실적을 보였다.

자금조달 환경 여전히 어려워

개선 조짐이 있으나 특히 사모 자본 부문에서 자금조달이 여전히 쉽지 않은 상황이다. 이는 자본 조달 전략의 전략적 조정이 필요함을 시사한다.

OPI 부문 어려움 지속

OPI는 전국 단위 오피스 포트폴리오와 관련해 향후 부채 상환 문제 해결을 위한 방안을 모색 중이다. 이 부문은 RMR의 주요 우려사항으로 남아있다.

반복적 서비스 수익 감소

RMR 레지덴셜의 자산관리 수수료 감소로 반복적 서비스 수익이 약 150만 달러 감소했다. 이는 운영 효율성 개선이 필요한 영역을 보여준다.

향후 전망

RMR그룹은 다음 분기 서비스 수익이 약 4500만 달러로 증가할 것으로 전망했다. 조정 EBITDA는 2050만 달러, 주당 배당가능이익은 0.44~0.46달러로 예상된다. 회계연도 말에는 현금 약 6000만 달러를 보유하고 1억 달러 규모의 신용한도에서 차입금이 없을 것으로 예상되어 견고한 재무상태를 유지할 전망이다.

종합하면 RMR그룹의 이번 실적발표는 리츠 실적과 전략적 인수에서 괄목할 만한 성과를 보였으나, 자금조달과 OPI 오피스 자산 등에서는 여전히 과제가 남아있다. 회사는 서비스 수익 증가와 견고한 재무상태를 바탕으로 긍정적인 전망을 제시했다.