LXP인더스트리얼트러스트, 2025년 2분기 실적 호조

산업용 부동산 리츠(REITs)인 LXP인더스트리얼트러스트(LXP)가 2분기 실적을 발표했다.

LXP인더스트리얼트러스트는 선벨트 지역과 중서부 저지대를 중심으로 A등급 창고 및 물류 부동산에 투자하는 상장 리츠다. 이 회사는 인수, 맞춤형 건설, 개발 프로젝트를 통해 포트폴리오를 확장하는데 주력하고 있다.

2025년 2분기 실적 보고서에 따르면 LXP인더스트리얼트러스트의 순이익은 2750만 달러로 희석주당순이익(EPS)은 0.09달러를 기록했다. 또한 조정 운영자금(FFO)은 4730만 달러로 희석주당 0.16달러를 기록했다. 이번 분기 주목할 만한 성과는 110만 평방피트 규모의 개발 프로젝트 임대 계약 체결로, 이는 향후 FFO에 상당한 기여를 할 것으로 예상된다.

주요 재무 실적을 보면 동일점포 순영업이익(NOI)이 전년 동기 대비 4.7% 증가했으며, 130만 평방피트의 임대 계약을 연장하며 임대료가 크게 상승했다. 또한 35만 평방피트 규모의 창고 시설 재개발에 착수했으며, 3960만 달러에 창고 시설 한 곳을 매각했다. 아울러 2810만 달러 규모의 신탁우선증권을 환매해 레버리지를 낮추고 헷지 및 고정금리 부채 비중을 늘렸다.

2분기 총매출은 8770만 달러로 전년 동기 8580만 달러에서 증가했다. 이는 인수, 임대료 인상, 안정화된 개발 프로젝트에 힘입은 것이다. 회사의 재무상태는 순부채 대비 조정 EBITDA 비율이 5.8배, 총 연결부채가 15억 달러로 견조한 수준을 유지했다.

LXP인더스트리얼트러스트는 2025년 12월 31일로 끝나는 회계연도의 희석주당순이익이 0.13~0.15달러, 조정 운영자금은 희석주당 0.62~0.64달러가 될 것으로 전망했다. 이는 포트폴리오 강화와 재무성과 개선에 초점을 맞춘 전략적 방향을 반영한 것이다.