다이버시파이드 헬스케어 트러스트, 실적발표 호조...매출·영업익 증가

다이버시파이드 헬스케어 트러스트(DHC)가 2분기 실적발표를 진행했다. 주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

이번 실적발표에서 DHC는 매출과 EBITDA, FFO 증가와 함께 임대사업 호조, SHOP 부문 실적 개선 등 전반적으로 긍정적인 성과를 보고했다. 다만 공실률 문제와 예상되는 비용 증가 등 일부 과제도 언급됐다.

매출과 EBITDA 증가

2분기 매출은 전년 동기 대비 3% 증가한 3억8270만 달러를 기록했다. 조정 EBITDAre도 전년 대비 7% 상승한 7360만 달러를 달성했다. 이는 회사의 견고한 재무건전성과 지속적인 성장세를 보여준다.

FFO 대폭 증가

주당순영업수익(FFO)은 전년 대비 172% 급증한 1860만 달러(주당 0.08달러)를 기록했다. 이는 회사의 효과적인 재무전략과 운영 효율성을 반영한다.

SHOP 부문 실적

SHOP 부문은 동일자산 기준 순영업이익(NOI)이 전년 대비 18.5% 증가한 3740만 달러를 기록했다. 월평균 임대료는 5.4% 상승했으며, 입주율도 160bp 개선되어 이 부문의 수요 강세와 효과적인 관리를 보여줬다.

임대사업 호조

메디컬 오피스와 생명과학 포트폴리오에서 10만6000 평방피트의 신규 및 갱신 임대계약을 체결했다. 가중평균 임대료는 기존 대비 11.5% 상승해 유리한 임대조건 확보에 성공했다.

부채 재융자와 유동성

3억4300만 달러의 모기지론을 완료하고 1억5000만 달러의 신규 신용한도를 확보했다. 유동성은 1억4200만 달러의 비제한 현금을 포함해 2억9200만 달러를 유지하고 있어, 향후 투자와 운영을 위한 탄탄한 기반을 마련했다.

동일자산 입주율 하락

전반적인 호실적에도 불구하고 메디컬 오피스와 생명과학 포트폴리오의 동일자산 입주율은 89.8%로 1분기 대비 10bp 하락했다.

공실 및 임대 만료

메디컬 오피스와 생명과학 포트폴리오의 연간 매출 중 4%가 2025년 말까지 만료될 예정이며, 10만1000 평방피트(연간 매출의 1.9%)는 공실이 예상된다.

분기별 실적 정체

전년 대비 증가세에도 불구하고 SHOP NOI 마진은 전분기 대비 정체됐으며, 동일자산 기준 현금성 NOI는 전분기 대비 30bp 감소했다.

비용 증가 전망

하반기 영업일수 증가와 계절성 유틸리티 비용 상승으로 3, 4분기 비용 증가가 예상된다.

향후 전망

DHC는 2025년 SHOP NOI 가이던스를 1억3200만~1억4200만 달러 범위로 상향 조정했으며, 이는 중간값 기준 1000만 달러 증가한 수준이다. 또한 설비투자 지출을 1억4000만~1억6000만 달러로 1000만 달러 감축할 계획이다. 자산매각과 재융자 등 전략적 이니셔티브를 통해 재무상태 개선과 성장을 도모할 방침이다.

종합적으로 DHC의 이번 실적발표는 견고한 재무실적과 성장을 위한 전략적 이니셔티브를 보여줬다. 입주율 하락과 예상되는 비용 증가 등의 과제가 있지만, 선제적 대응과 긍정적인 가이던스는 주주들에게 희망적인 전망을 제시했다.