민주당 상원의원들 "패니메이·프레디맥 민영화, 모기지 금리 상승 우려"

엘리자베스 워런, 코리 부커, 척 슈머 상원의원이 패니메이(FNMA)와 프레디맥(FMCC)의 주식 매각 계획을 동결할 것을 트럼프 행정부에 요청했다. 월스트리트저널에 따르면 이들은 이 조치가 모기지 금리 상승을 초래할 수 있다며 추가 연구가 필요하다고 주장했다.

이들 상원의원은 금요일 빌 풀트 연방주택금융청(FHFA) 청장에게 서한을 보내 리사 쿡 연준 이사에 대한 형사고발 등 다른 사안보다 주택 구매력 개선에 집중할 것을 촉구했다. 현재 30년 고정 모기지 금리는 6.56%로 10개월 만에 최저치를 기록했지만, 여전히 최근 몇 년과 비교하면 높은 수준을 유지하며 잠재 구매자들의 시장 진입을 막고 있다.

패니메이·프레디맥 민영화로 모기지 금리 상승 가능성

현재는 패니메이와 프레디맥이 재정적 어려움을 겪을 경우 정부가 개입해 지원할 수 있다. 이러한 안전망으로 인해 두 정부지원기업(GSE)에 대한 대출이 더 안전해져, 이들은 저렴한 비용으로 자금을 조달하며 모기지 금리를 낮게 유지할 수 있다.

만약 패니메이와 프레디맥이 민영화된다면, 투자자들이 정부의 구제금융 가능성이 없다고 판단할 경우 모기지 금리가 상승할 수 있다. 즉, 투자자들은 증가한 위험에 대해 더 높은 수익률을 요구할 것이고, 이는 곧 모기지 금리 상승으로 이어질 수 있다.