선강개발, 홍콩 매출 신기록...中 매출 214% 급증

선강개발(Sun Hung Kai Properties Limited, HK:0016)이 실적발표 컨퍼런스콜을 통해 안정적인 실적과 성장세를 확인했다.

이번 컨퍼런스콜에서 선강개발은 홍콩과 중국 본토에서 견조한 실적을 거뒀다고 밝혔다. 특히 홍콩에서 계약 매출이 사상 최대를 기록했고, 중국 본토 개발 매출도 큰 폭으로 증가했다. 다만 임대 수익 감소와 호텔 부문 영업이익 하락이라는 도전에 직면했다. 그럼에도 재무구조 개선과 무디스의 전망 상향 조정은 향후 긍정적 전망을 제시했다.

기초 순이익 안정세

선강개발의 기초 순이익은 219억 홍콩달러를 기록해 전년 대비 0.5% 증가했다. 이는 거래용 및 투자용 부동산 매각과 금융비용 감소에 기인한 것으로, 어려운 시장 환경에서도 수익성을 유지하는 능력을 입증했다.

재무구조 개선

순부채는 933억 홍콩달러로 감소했으며, 순부채비율은 전년말 17.8%에서 15.1%로 개선됐다. 이자보상배율도 4.6배에서 6배로 크게 개선되어 재무 안정성이 강화됐다.

홍콩 계약 매출 신기록

홍콩 시장에서 423억 홍콩달러의 계약 매출을 달성해 최근 5개 회계연도 중 최고치를 기록했다. 이는 홍콩 시장에서 회사의 전략적 포지셔닝과 효과적인 판매 전략이 성공을 거뒀음을 보여준다.

중국 본토 개발 사업 호조

중국 본토 사업의 부동산 매출은 전년 대비 214% 증가한 84억 홍콩달러를 기록했으며, 개발 마진도 견고했다. 이는 중국 본토 시장에서의 성공적인 확장과 실행을 보여준다.

무디스 전망 상향

무디스는 선강개발의 신용등급 전망을 '부정적'에서 '안정적'으로 상향 조정하고 A1 등급을 재확인했다. 이는 재무지표 개선과 전략적 경영을 반영한 결과다.

임대 수익 감소

그룹의 순임대 수익은 184억 홍콩달러로 3.2% 감소했다. 이러한 감소는 홍콩과 중국 본토 포트폴리오 모두에서 나타났다.

호텔 부문 실적 하락

호텔 사업의 영업이익은 2024 회계연도 6.5억 홍콩달러에서 6.15억 홍콩달러로 5.4% 감소했다. 이는 호텔 산업의 지속적인 어려움을 반영한다.

오피스 임대 시장 부진

오피스 임대 시장은 여전히 어려운 상황이며, 소매 포트폴리오의 총임대 수익도 소폭 감소했다. 이는 상업용 부동산 부문의 지속적인 도전을 보여준다.

향후 전망

선강개발은 차입금의 55%를 고정금리 또는 위안화 변동금리로 유지하며 안정적인 경상수익 기반을 유지할 계획이다. 홍콩에서 5,740만 평방피트에 달하는 상당한 토지은행을 보유하고 있어, 높은 자산회전율과 신규 프로젝트의 전략적 출시에 집중할 예정이다. 이사회는 주당 2.80 홍콩달러의 최종 배당금을 제안해 연간 총 배당금은 3.75 홍콩달러가 될 전망이다.

선강개발의 이번 실적발표는 임대수익과 호텔 부문의 도전에도 불구하고, 매출과 개발 부문에서 전략적 성과를 거두며 안정적인 재무성과를 보여줬다. 개선된 재무상태와 무디스의 전망 상향 조정은 긍정적인 전망을 제시하며, 향후 전략은 안정성과 성장 유지에 초점을 맞추고 있다.