CTO 리얼티 그로스의 실적 발표... 긍정적 전망 부각

CTO 리얼티 그로스(CTO Realty Growth, Inc., (CTO))가 3분기 실적 발표를 진행했다. 주요 내용은 다음과 같다.

CTO 리얼티 그로스는 최근 실적 발표에서 전반적으로 긍정적인 전망을 제시했다. 회사는 강력한 임대 활동과 재무 성과를 보여주며 일부 공실과 높은 임차인 시설 개선 비용 등의 과제를 상쇄했다.

강력한 임대 활동

CTO 리얼티 그로스는 9월 30일까지 연초 대비 총 48만 2,000평방피트의 임대 계약을 체결하며 인상적인 임대 활동을 기록했다. 이 활동에는 가중평균 기본 임대료 스프레드 21.7%가 포함되어 있어 회사가 유리한 임대 조건을 확보할 수 있는 능력을 보여줬다.

샵스 앳 레거시의 주요 임대 계약

주목할 만한 성과로는 샵스 앳 레거시(Shops at Legacy)에서 공유 오피스 운영업체와 3만 평방피트 규모의 임대 계약을 체결한 것이다. 이 계약은 2026년 말까지 위워크(WeWork)가 사용하던 공간을 채울 것으로 예상되며, 회사의 임대 노력에서 중요한 이정표가 될 것으로 보인다.

재무 성과 및 가이던스 상향

CTO 리얼티 그로스는 분기 핵심 FFO가 전년도 1,260만 달러에서 1,560만 달러로 증가했다고 보고했다. 회사는 또한 2025년 연간 핵심 FFO 가이던스를 주당 1.84달러에서 1.87달러 범위로 상향 조정하며 재무 궤도에 대한 자신감을 나타냈다.

부채 관리

회사는 1억 5,000만 달러 규모의 텀론 파이낸싱을 성공적으로 마감했으며, 이를 통해 만기 도래 부채를 줄이고 유동성을 강화했다. CTO 리얼티 그로스는 분기 말 기준 1억 7,000만 달러의 가용 자금을 확보하며 향후 기회에 대비한 좋은 위치를 선점했다.

공실 문제

긍정적인 임대 활동에도 불구하고 CTO 리얼티 그로스는 캐롤라이나 파빌리온(Carolina Pavilion)에서 4만 평방피트의 상당한 공실 문제에 직면해 있다. 회사는 잠재 임차인들과의 계약이 무산되는 경험을 했으며, 이는 이 분야에서 지속적인 어려움을 겪고 있음을 나타낸다.

임차인 시설 개선 비용

이번 분기 임차인 시설 개선 비용이 눈에 띄게 높았으며, 이러한 추세는 앵커 임차인 입점으로 인해 4분기까지 계속될 것으로 예상된다. 이는 임차인 유치 및 유지를 위해 임차인 공간 개선에 전략적으로 투자하고 있음을 보여준다.

향후 전망 가이던스

향후 전망과 관련해 CTO 리얼티 그로스는 지속적으로 강력한 임대 활동을 예상하고 있으며, 전체 공간에 걸쳐 40%에서 60%의 긍정적인 현금 임대 스프레드를 전망하고 있다. 회사는 2025년 연간 가이던스를 상향 조정했으며, 새로운 핵심 FFO 범위는 희석 주당 1.84달러에서 1.87달러, 새로운 AFFO 범위는 희석 주당 1.96달러에서 1.99달러로 제시하며 강력한 미래 실적 기대를 나타냈다.

요약하면, CTO 리얼티 그로스의 실적 발표는 강력한 임대 활동과 개선된 재무 성과로 긍정적인 분위기를 강조했다. 특히 공실과 임차인 시설 개선 비용과 관련된 과제가 남아 있지만, 회사의 전략적 이니셔티브와 상향 조정된 가이던스는 미래에 대한 유망한 전망을 시사한다.