스마트스톱 셀프 스토리지 리츠의 낙관적인 실적 발표

스마트스톱 셀프 스토리지 리츠(SmartStop Self Storage REIT, Inc., SMA)가 3분기 실적 발표 컨퍼런스콜을 개최했다. 주요 내용은 다음과 같다.

스마트스톱 셀프 스토리지 리츠는 최근 실적 발표 컨퍼런스콜을 통해 성과와 과제를 동시에 공개했다. 회사는 업계 최고 수준의 매출 성장과 전략적 인수를 달성했지만, 예상치 못한 비용과 시장 장애물에 직면했다. 전반적인 분위기는 낙관적이었으며, 스마트스톱은 향후 성장을 위한 좋은 위치를 확보했다.

업계 최고 수준의 동일 매장 매출 성장

스마트스톱은 3분기에 업계 최고 수준인 2.5%의 동일 매장 매출 성장을 달성하고 평균 92.6%의 점유율을 유지하며 견고한 실적을 기록했다. 이러한 수치는 대체로 예상에 부합했으며, 회사의 강력한 시장 지위를 뒷받침한다.

캐나다 메이플 본드 시장 성공적 진입

회사는 캐나다 메이플 본드 시장에 성공적으로 재진입하여 3.89% 쿠폰, 5년 만기로 2억 캐나다 달러를 조달했다. 이는 자본 구조를 강화하기 위한 스마트스톱의 전략적 재무 조치를 보여준다.

아거스 프로페셔널 스토리지 매니지먼트 인수

스마트스톱은 아거스 인수를 완료하여 북미 전역에서 460개 이상의 셀프 스토리지 부동산으로 매장 수를 두 배로 늘리며 사업 영역을 크게 확장했다. 이번 인수로 회사가 소유 및 관리하는 전체 순 임대 면적도 3,500만 평방피트 이상으로 증가했다.

MSCI 미국 리츠 지수 편입

스마트스톱의 MSCI 미국 리츠 지수(RMZ) 편입은 중요한 이정표로, 투자 커뮤니티 내에서 회사의 가시성과 신뢰도를 높였다.

기록적인 리드 전환율과 임차인 보호 성공률

회사는 기록적인 리드 전환 통계와 역대 최고 임차인 보호 성공률을 달성하여 운영 효율성과 고객 서비스 우수성을 입증했다.

조정 주당 FFO 예상치 하회

긍정적인 발전에도 불구하고 스마트스톱은 주당 조정 FFO를 0.47달러로 보고했으며, 이는 예상치를 소폭 하회했다. 이러한 부족분은 산업 임차인의 예상치 못한 퇴거와 일회성 주식 기반 보상 비용에 기인했다.

토론토 시장의 과제

토론토 시장은 대규모 신규 공급 유입으로 인해 스마트스톱 부동산의 약 절반에 영향을 미치며 어려움을 겪었다. 그러나 회사는 이러한 영향이 향후 몇 년 내에 감소할 것으로 예상한다.

산업 임차인 채무 불이행

한 산업 임차인이 스마트스톱의 비동일 매장 부동산 중 한 곳에서 임대차 계약을 불이행하고 공간을 비웠으며, 이는 연간 약 73만 달러의 순영업이익(NOI)에 해당했다. 이 사건은 분기 중 직면한 재무적 어려움에 기여했다.

향후 전망

스마트스톱은 연간 FFO 가이던스 중간값을 유지하고 아거스 인수 및 채권 시장에서 2억 캐나다 달러 조달을 포함한 전략적 이니셔티브를 강조했다. 회사는 분기 중 총 1억 600만 달러의 자본을 투입하여 확장과 시장 지위 강화에 집중했다. 스마트스톱의 MSCI 미국 리츠 지수 편입과 회복 중인 셀프 스토리지 시장에서의 성장을 위한 광범위한 전략적 비전도 강조되었다.

결론적으로, 스마트스톱 셀프 스토리지 리츠의 실적 발표 컨퍼런스콜은 일부 과제에도 불구하고 긍정적인 전망을 반영했다. 인수 및 시장 진입을 포함한 회사의 전략적 움직임은 지속적인 성장을 위한 좋은 위치를 확보하고 있다. 투자자들은 스마트스톱의 지속적인 확장과 시장 입지를 기대할 수 있다.