오픈도어 테크놀로지스 주가 급락 이유는

오픈도어 테크놀로지스(OPEN) 주식이 목요일 거의 8% 하락했으며 프리마켓 거래에서 추가로 0.16% 하락했다. 최근 매도세는 주택 판매가 정체 상태임을 보여주는 새로운 주택 데이터에 따른 것으로, 수십억 달러의 미판매 재고를 보유하고 있는 이 디지털 주택 판매 플랫폼에 압박을 가하고 있다.

이번 주 초 회사 내부자가 의무적 보상 프로그램을 통해 주식을 매도한 후 투자 심리가 악화되었다. 지난 5일 동안 주가는 약 24% 하락했다.

최근 주택 시장 보고서

레드핀의 최근 데이터에 따르면 주택 시장이 정체 상태에 빠졌다. 이 회사에 따르면 10월 주택 판매와 신규 매물 모두 9월과 비교해 변동이 없었으며, 이는 높은 비용과 경제적 불확실성으로 인해 시장이 중립 상태에 갇혀 있음을 반영한다.

레드핀은 또한 주택 시장 둔화가 수년간 지속되어 왔지만 지난 12개월은 "특히 정체되어 있었다"고 지적했다.

정체된 시장에서는 재고 판매에 더 오랜 시간이 걸리고 매출이 둔화되며 비용은 계속 증가한다.

오픈도어의 증가하는 재고 문제

빠른 재고 회전율을 기반으로 구축된 회사인 오픈도어에게 이러한 동결된 시장은 최악의 환경을 의미한다.

특히 오픈도어는 판매자로부터 직접 주택을 매입하고 짧은 기간 보유한 후 이익을 남기고 재판매한다. 그러나 이 모델은 주택 시장이 움직일 때만 작동한다. 수요가 둔화되고 구매자들이 물러나면 오픈도어는 수십억 달러의 미판매 주택을 보유하게 된다. 이러한 주택들이 하루 더 남아 있을 때마다 재산세, 유지보수, 금융 비용 등의 비용이 추가된다.

설상가상으로 오픈도어는 약 7%의 낮은 매출총이익률로 운영되고 있어 주택이 판매되지 않을 때 오류의 여지가 거의 없다.

내부자 매도가 새로운 우려 촉발

11월 18일 오픈도어의 CFO인 크리스티나 슈워츠는 73,951주를 매도하여 약 58만 3,000달러를 확보했다. 이번 매도는 필수 세금 충당 주식 보상 프로그램의 일환이었다.

이러한 매도는 일반적으로 세금 의무를 충당하기 위해 이루어지며 반드시 약세 신호는 아니지만 타이밍은 여전히 중요하다. 급격한 시장 하락 중에 주식을 매도하는 것은 부정적 심리를 강화하고 투자자들을 더욱 불안하게 만들 수 있다.

OPEN 주식은 매수하기 좋은가

월가로 눈을 돌리면 애널리스트들은 지난 3개월 동안 매수 1건, 보유 2건, 매도 2건을 기록하며 OPEN 주식에 대해 보유 컨센서스 등급을 부여했다. 또한 주당 평균 OPEN 목표주가 4.35달러는 29.4%의 하락 여력을 시사한다.

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