미국 모기지 금리, 2025년 최저치로 하락... `고무적인 신호`

수요일 기준 평균 30년 고정금리(FRM) 모기지가 6.15%로 하락하며 2025년 최저치이자 2024년 10월 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 30년 FRM은 이제 3주 연속 하락세를 보이고 있으며 52주 평균인 6.59%를 크게 밑돌고 있다.

프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 "올해 초 7%에 가까웠던 평균 30년 고정금리 모기지가 이번 주 2025년 최저 수준으로 하락했으며, 이는 새해를 맞이하는 잠재적 주택 구매자들에게 고무적인 신호"라고 말했다.

낮아진 모기지 금리가 주택 시장 활성화

금리가 여전히 6%를 넘고 있지만, 주택 시장은 최근 구매력 회복의 조짐을 보이고 있다. 11월 계약 주택 매매는 3.3% 증가하며 2023년 2월 이후 최고 수준을 기록했다. 또한 10월까지 12개월 동안 주택 가격은 1.4% 상승에 그쳤다.

금리 하락은 간접적으로 모기지 금리 인하에 기여했다. 금리 인하는 인플레이션 완화와 경제 성장 둔화를 시사하며, 장기 미국 국채 매수로 이어진다. 미국 국채 가격은 수익률과 역의 관계를 가지며, 30년 FRM은 이 수익률을 밀접하게 추종한다.

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