트럼프, 2000억 달러 모기지 채권 매입 요구 후 모기지 금리 3년 만에 최저치로 급락

현재 30년 만기 고정금리 모기지의 평균 금리는 6.06%로, 2022년 9월 이후 최저 수준이며 지난주 6.16%에서 하락했다. 트럼프 대통령이 패니메이(FNMA)와 프레디맥(FMCC)에 2,000억 달러 규모의 모기지 채권 매입을 요청한 이후 모기지 금리는 하락세를 보였다.

이들 채권에 대한 수요가 증가하면 채권 가격이 상승하고, 채권 가격이 오르면 수익률은 하락한다. 모기지 금리는 이러한 채권 수익률과 밀접하게 연동되어 있어, 수익률이 떨어지면 모기지 금리도 하락하는 경향이 있다.

금리 하락 속 주택 수요 증가

낮아진 금리는 전국적인 주택 구매력 위기를 완화하는 데 도움이 됐다. 12월 기존 주택 판매는 5.1% 증가해 연율 435만 채를 기록했으며, 이는 2023년 2월 이후 가장 높은 수준이다.

그러나 증권가에서는 2,000억 달러가 금리를 실질적으로 낮추기에 충분한지 의문을 제기하고 있다. 캐피털 이코노믹스의 북미 이코노미스트 토마스 라이언은 "2,000억 달러 규모의 매입은 모기지담보부증권 시장의 바다에서 한 방울에 불과하다는 것이 우리의 견해"라며 "충분하지 않다"고 말했다. 캐피털 이코노믹스는 연말까지 금리가 6.5%로 상승할 것으로 전망하고 있다.

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