모기지 금리 2022년 이후 최저치로 하락... 주택 소유자들 재융자 러시

주택 구매 여력 위기가 최근 몇 달간 완화 조짐을 보이고 있다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 2월 20일로 끝난 주간 평균 30년 만기 고정금리 모기지는 6.09%로 2022년 9월 이후 최저 수준을 기록했으며, 전주 6.17%에서 하락했다.

금리 하락으로 주택 소유자들은 재융자에 적극적으로 나서고 있다. MBA 모기지 재융자 지수는 올해 두 번째로 높은 수준으로 상승했으며, 1월 이후 두 주를 제외하고 모두 증가세를 보였다.

주택 가격 하락 지속되며 모기지 수요 증가

전반적인 모기지 수요도 증가하고 있으며, 모기지 신청은 전주 2.4% 급증한 데 이어 0.4% 상승했다.

금리 하락과 모기지 및 재융자 수요 증가 속에서 주택 중간 판매 가격은 2025년 초부터 꾸준히 하락해 현재 40만 5,300달러를 기록하고 있다. 트럼프 대통령은 최근 몇 달간 대형 기관 투자자들의 단독주택 매입을 제한하는 행정명령을 포함해 주택 구매 여력을 높이기 위한 여러 조치를 내놓았다.