미국 모기지 금리 7개월 만에 최고치...봄철 주택 구매 시즌 개막과 동시 급등

프레디맥에 따르면 이번 주 평균 30년 고정금리 모기지(FRM)가 8bp 상승해 6.38%를 기록했다. 5주 연속 상승하며 2025년 9월 이후 최고 수준에 도달했다. 높은 금리가 미국인들의 주택 구매 여력을 계속 제약하고 있지만, D.R. 호튼(DHI), 레너(LEN), 펄티그룹(PHM) 등 주택건설주는 장중 소폭 상승 거래되고 있다.

리얼터닷컴의 선임 경제 리서치 애널리스트 한나 존스는 "급변하는 모기지 상황이 전반적인 경제 불확실성과 맞물려 통상 활발한 봄철 시장이 본격화되는 시점에 더 많은 매수자들을 관망세로 돌릴 수 있다"고 말했다.

미국-이란 전쟁 장기화로 모기지 금리 급등

30년 FRM은 2월 2022년 이후 처음으로 잠시 6% 아래로 떨어졌다. 그러나 호르무즈 해협 봉쇄 이후 금리가 반등했고, 이로 인해 유가와 가스 가격이 급등했다. 이는 인플레이션 상승 위험으로 이어졌고, 결과적으로 10년물 국채 수익률을 끌어올렸다. 30년 FRM은 10년물 수익률과 밀접하게 연동된다.

미국-이란 전쟁은 소비자 심리를 위축시켰고, AI로 인한 일자리 감소 우려는 잠재적 매수자들을 불안하게 만들고 있다. 증권가는 전쟁의 조속한 해결이 활발한 봄철 주택 구매 시즌을 뒷받침할 수 있는 반면, 분쟁이 장기화되면 모기지 금리가 더욱 상승할 수 있다고 지적한다.