글로벌 넷 리스, 자산 매각으로 전략적 전환 가속화

글로벌 넷 리스(GNL)가 공시를 발표했다.

글로벌 넷 리스는 2026년 6월 29일 2026년 1분기 이후 7400만 달러 규모의 자산 매각을 완료했다고 밝혔다. 이 중 6600만 달러는 현금 캡레이트 7.2%로 임차된 부동산 매각이며, 해당 임차 부동산 매각의 93%가 오피스 빌딩이었다. 회사는 또한 800만 달러 규모의 공실 자산을 처분했으며, 연초 이후 총 약 1억4500만 달러의 매각을 완료했다. 이러한 조치는 오피스 익스포저를 줄이고 마이너스 순영업이익 부담을 낮추며 레버리지 감축을 뒷받침한다.

이 리츠는 미국 연방조달청과 GE 에비에이션에 임대된 두 개의 임차 오피스 부동산 매각을 강조했다. 장기 임대차 연장으로 자산 가치가 상승한 후 이루어진 거래다. 또한 네덜란드 오피스 자산의 계약 매각도 언급했는데, KPN에 임대된 이 자산은 2026년 12월 임대차 종료 후 약 1800만 달러에 매각될 예정이다. 글로벌 넷 리스는 동시에 더 높은 수익률의 산업용 자산으로 자본을 재배치하고 있으며, 10만 평방피트 규모의 단일 임차인 산업용 부동산을 포함해 투자를 진행 중이다. 또한 5억3500만 달러 규모의 모디브 인더스트리얼 인수를 추진하고 있으며, 이는 주당 AFFO에 긍정적 영향을 미치고 가중평균 임대 기간을 연장하며 산업용 및 리테일로의 전략적 전환을 가속화하는 동시에 오피스 비중과 레버리지를 낮출 것으로 예상된다.