글로벌 넷 리스, 모디브 인더스트리얼 전액 주식 인수 완료

글로벌 넷 리스(GNL)가 공시를 발표했다.

2026년 8월 12일, 글로벌 넷 리스는 모디브 인더스트리얼의 전주식 인수를 완료했다. 이번 인수로 주로 미국 내 산업용 넷리스 부동산으로 구성된 5억3500만 달러 규모의 포트폴리오를 추가했으며, 모디브의 증권은 뉴욕증권거래소에서 상장폐지됐다. 모디브 보통주 1주당 글로벌 넷 리스 주식 1.975주로 전환됐고, 모디브 우선주는 주당 25달러 현금과 미지급 배당금으로 전환돼 기존 모디브 주주들은 글로벌 넷 리스 주주가 됐다.

이번 거래로 글로벌 넷 리스의 산업용 부동산 비중은 정액 임대료 기준 약 50%로 증가했으며, 가중평균 잔여 임대기간은 5.7년에서 6.6년으로 늘어났다. 또한 평균 임대기간 15년, 연간 임대료 인상률 2.4%, 투자등급 임차인 비중 약 45%의 자산을 추가했다. 글로벌 넷 리스는 약 2040만 주의 신규 보통주와 약 490만 개의 OP 유닛을 발행하고, 모디브 우선주에 대해 약 4230만 달러를 지급할 예정이다. 현금 소요와 모디브 부채 상환은 리볼버를 통해 조달하며, 운영 파트너십 계약을 개정해 세무 효율성을 최적화하고 OP 유닛 콜 권리를 도입한다. 이러한 변화는 이해관계자들의 수익 품질과 현금흐름 안정성을 강화할 것으로 예상된다.

파트너십 측면에서 기존 모디브 클래스 C 유한 파트너는 유닛당 글로벌 넷 리스 OP 유닛 1.975개를 받게 되며, 약 490만 개의 글로벌 넷 리스 OP 유닛이 사모 면제 조항에 따라 발행된다. 글로벌 넷 리스 OP 유닛 보유자는 현금 또는 글로벌 넷 리스 주식으로의 상환권을 유지하며, 글로벌 넷 리스는 새로운 콜 권리에 따라 OP 유닛을 주식으로 상환할 수 있는 능력을 확보했다. 이는 운영 파트너십 이익을 상장 주식과 더욱 일치시키고, 자본 및 소유권 관리에 있어 구조적 유연성을 추가로 제공한다.