프롤로지스, 186억 달러 세그로 인수 제안 무산 후 주가 하락

물류 부동산 기업 프롤로지스(PLD) 주가가 오늘 하락했다. 개선된 181억 6000만 달러 규모의 인수 제안에도 불구하고 영국 부동산투자신탁(REIT) 세그로 인수에 세 번째로 실패했기 때문이다.

프롤로지스, 주주들에게 직접 호소

프롤로지스는 7월 16일 제출한 수정 제안이 세그로를 약 135억 파운드 또는 주당 933펜스로 평가했다고 밝혔다. 이 제안은 세그로 주식 1주당 신규 발행 프롤로지스 주식 0.0890주와 최대 27억 파운드 규모의 부분 현금 대안으로 구성됐다.

거래가 성사됐다면 세그로 주주들은 프롤로지스 지분 약 9.2%를 보유하게 됐을 것이라고 프롤로지스는 설명했다.

그러나 6월 논의가 시작된 이후 세 번째 제안은 7월 17일 세그로에 의해 거부됐다. 프롤로지스는 세 번째 제안이 양측 주주 모두에게 매력적이라며 세그로 주주들이 이사회에 합병을 권고하도록 촉구할 것을 요청했다.

6월 말 첫 번째 제안은 세그로 주식 1주당 프롤로지스 주식 0.0840주로 세그로 주식을 주당 925펜스로 평가했다. 두 번째 제안은 7월 10일 제출돼 7월 12일 거부됐으며, 세그로 주식 1주당 프롤로지스 주식 0.0875주로 구성됐다.

데이터센터 익스포저

성사됐다면 이번 제안은 2022년 듀크 리얼티를 부채 포함 260억 달러에 인수한 이후 프롤로지스의 최대 규모 거래가 됐을 것이다. 당시 거래를 통해 프롤로지스는 전자상거래 익스포저를 확대했다.

현재 프롤로지스는 인공지능 수요를 활용하기 위해 데이터센터 포트폴리오 확장을 모색하고 있다.

이것이 세그로가 중요한 이유다. 프롤로지스는 세그로와의 합병이 더 많은 자본 접근성과 낮은 부채, 물류 및 데이터센터를 포함한 개발 기회에 대한 자금 조달 능력 증대를 갖춘 강력한 글로벌 플랫폼을 창출할 것으로 믿고 있다.

세그로는 이전에 프롤로지스의 첫 번째 제안이 자사의 가치 평가에 크게 미치지 못한다고 설명했다. 세그로는 이 제안이 기회주의적 타이밍이며 지정학적 혼란으로 심화된 주가와 전망 간의 괴리를 이용하려 한다고 덧붙였다.

PLD는 지금 매수하기 좋은 주식인가?

팁랭크스에서 PLD는 매수 10건과 보유 5건을 기반으로 보통 매수 컨센서스를 받고 있다. 최고 목표주가는 170달러다. PLD 주식의 컨센서스 목표주가는 158.69달러로 5.94% 상승 여력을 시사한다. (PLD 주가 전망 참조).