미 모기지 금리, 국채 수익률 상승 속 14개월 만에 최고치 기록

프레디맥(FMCC)은 목요일 수요일까지의 주간 30년 만기 고정금리 모기지(FRM)가 6.71%로 일주일 전 6.66%에서 상승했다고 밝혔다. 이는 2025년 7월 이후 처음으로 기록된 금리다.

완고한 인플레이션과 금리 상승 위험이 주택 구매력을 압박하고 있다. 이러한 요인들은 모기지 금리가 밀접하게 추종하는 10년 만기 국채 수익률도 상승시켰다. 10년 만기 국채 수익률은 현재 4.756%로 2025년 1월 이후 최고 수준을 기록하고 있다.

주택 구매자들, 금리 상승 압박에 직면

모기지 금리 상승으로 소비자들은 더 큰 월 모기지 상환금을 부담하게 되어 주택 구매력이 떨어지고 일부 잠재 구매자들이 시장 진입을 꺼리게 되고 있다.

연준이 9월 16일 금리 인상을 결정할 경우 모기지 금리는 추가 상승 압력에 직면할 수 있다. CME 페드워치 도구에 따르면 25bp 인상 가능성은 50.4%이며, 금리 동결 가능성은 49.6%다. 이는 연준 정책 기대 변화에 시장이 매우 민감하게 반응하는 시기에 결정이 동전 던지기 수준임을 의미한다.