기존 주택 판매 부진 속 모기지 금리 7% 돌파

모기지뉴스데일리에 따르면 목요일 30년 만기 고정금리 모기지(FRM)가 7.07%에 도달했다. 이는 전날보다 10bp 상승한 수치로, 1년여 만에 처음으로 7%를 넘어섰다.

유가 상승으로 인한 지속적인 인플레이션과 금리 추가 인상 가능성이 주택 구매력을 계속 압박하고 있다. 이러한 요인들은 모기지 금리가 밀접하게 추종하는 10년물 국채 수익률도 끌어올렸다. 10년물 수익률은 현재 4.934%로 2023년 10월 이후 최고 수준이다.

금리 고공행진에 주택시장 위축

모기지 금리 상승으로 소비자들은 더 큰 월 상환 부담을 지게 되면서 주택 구매력이 떨어지고 일부 잠재 구매자들이 시장 진입을 꺼리고 있다. 전미부동산중개인협회에 따르면 지난달 미국 기존주택 판매는 전월 대비 2% 감소해 계절조정 연율 기준 398만 채를 기록했다. 이는 1.7% 감소 전망치보다 부진한 수치다.

연준이 9월 16일 금리를 인상하기로 결정하면 모기지 금리는 더욱 상승할 수 있다. CME 페드워치 도구에 따르면 현재 금리 인상 가능성은 71.6%로 우세한 전망이다.