2025년 미국 주택시장 5대 트렌드... 질로우 전망대로라면

2025년은 미국 주택시장의 변혁기가 될 전망이다. 새로운 기회가 생기는 동시에 시장 참여자들의 긴장감도 높아질 것으로 보인다.

부동산 정보업체 질로우 그룹(나스닥: ZG, Z)의 최근 예측에 따르면 주택 구매자, 판매자, 임차인 모두에게 변화의 바람이 불 것으로 전망된다. 부동산 ETF인 뱅가드 리얼 에스테이트 ETF(NYSE: VNQ), 슈왑 US REIT ETF(NYSE: SCHH), 리얼 에스테이트 셀렉트 섹터 SPDR 펀드(NYSE: XLRE) 투자자들은 이러한 변화를 주시하고 있다.

1. 구매자에게 숨통 트이는 시장

구매자들에게 좋은 소식이 있다. 더 많은 매물이 시장에 나올 예정이어서 옵션을 비교하고 협상할 시간적 여유가 생길 것으로 보인다. 질로우는 주택 가치가 2.6% 소폭 상승하고 기존 주택 판매가 430만 건으로 증가할 것으로 전망했다. 이는 수년간 타이트했던 시장이 점진적으로 해소되고 있음을 시사한다.

2. 변동성 큰 모기지 금리

모기지 금리는 여전히 변수다. 질로우는 전반적으로 금리가 하락할 것으로 예상하지만, 그 변동성이 경험 많은 구매자들도 당황하게 할 수 있다고 본다. 금리 하락기에는 리파이낸싱 붐이 일고, 연중 주택 구매 여력이 롤러코스터를 탈 것으로 예상된다.

아이셰어스 MBS ETF(NYSE: MBB)와 뱅가드 모기지 담보부 증권 ETF(NYSE: VMBS) 투자자들은 불확실성이 더 커질 수 있다.

3. 구매자 우위 시장, 서부로 확산

현재 미국 동남부에 집중된 구매자 우위 시장이 남서부로 확대될 것으로 전망된다. 이에 따라 구매자들의 협상력이 높아질 전망이다.

다만 모기지 금리가 크게 하락할 경우 경쟁이 치열해지면서 판매자들이 다시 우위를 점할 수 있다.

4. 작고 스마트한 주택 선호

대형 맨션은 잊어라. 소형이면서 목적에 맞는 주택이 대세다. '아늑한'이라고 표현된 매물 리스팅이 35% 급증했는데, 이는 지속가능하고 저렴한 주거에 대한 문화적 변화를 반영한다. 질로우에 따르면 도심 콘도 가치도 안정세를 보이며 구매자들의 도시 회귀를 유도하고 있다.

5. 임차인 혜택은 시한부

다세대 주택 건설 급증으로 2024년은 임차인에게 유리한 해였다. 무료 임대료와 주차장 등 각종 혜택이 넘쳤다. 하지만 질로우는 2025년 말 임대시장이 타이트해지면서 이런 혜택이 줄어들 것으로 예측한다. 반려동물을 키우는 임차인들의 영향력은 여전히 클 것으로 보여 임대 관리자들은 반려동물 친화 정책을 채택하지 않으면 세입자를 잃을 위험이 있다.

2025년 주택시장은 더욱 활발해지고 구매자 친화적일 것으로 보이지만 불확실성도 크다. 모기지 금리 변동부터 구매 트렌드 변화까지, 이 변화하는 시장에서 최대한의 이익을 얻으려면 민첩성과 정보력이 핵심이 될 것이다.