美 모기지금리 5주 연속 하락...여전히 7% 근접

주택 구매자들에게 이번 주 긍정적인 소식이 전해졌다. 모기지 금리가 5주 연속 하락하며 작년 이후 최저 수준을 기록했고, 미국의 주택 중간 판매가격 상승률도 지난해 9월 이후 가장 낮은 수준을 나타냈다.

주요 내용
프레디맥에 따르면 30년 만기 모기지 평균 금리는 지난주 6.87%에서 6.85%로 하락해 2024년 12월 이후 최저치를 기록했다. 그러나 대출 비용은 여전히 25년래 최고 수준에 근접해 있어 주택 판매에 부담으로 작용하고 있다. 부동산 중개회사 레드핀의 보고서에 따르면 주택 매매 계약 체결까지 평균 57일이 소요되어 5년래 가장 긴 기간을 기록했다.

레드핀은 또한 매물 적체와 계약 대기 매물 감소로 시장 재고가 5개월치에 달한다고 밝혔다. 재고 증가로 인해 미국 주택 판매가격의 전년 대비 상승률은 3.7%로 둔화됐다.

프레디맥의 수석 이코노미스트 샘 카터는 블룸버그와의 인터뷰에서 금리가 좁은 범위에서 움직이는 것이 잠재적 구매자들에게 높은 금리가 당분간 지속될 것이라는 확신을 줄 수 있다고 말했다.

카터는 "이러한 안정성은 봄 주택 구매 시즌을 앞두고 잠재적 구매자와 판매자들에게 긍정적인 신호가 될 것"이라고 설명했다.

연방준비제도(Fed)가 현재 금리 인하를 '일시 중단'하겠다고 시사한 만큼, 단기간 내 금리가 더 낮아질 가능성은 낮아 보인다.

연준 관계자들은 관세와 이민정책 관련 불확실성 증가, 강한 가계 소비, 지정학적 리스크 등을 이유로 금리를 현 수준에서 유지하고 인플레이션 하락에 대한 추가 증거를 기다리겠다는 입장을 밝혔다.