주택 물가 상승세 3월 최저치 기록...지금이 주택 구매 최악의 시기인가

주택 물가가 마침내 안정화 조짐을 보이고 있다. 3월 소비자물가지수(CPI)에서 주택 비용이 전년 대비 4% 상승하며 2021년 11월 이후 가장 낮은 상승률을 기록했다.

그러나 구매자들은 여전히 높은 가격과 변동성 큰 모기지 금리에 직면해 있다. 이러한 냉각 추세에도 불구하고, 예비 주택 소유자들은 연준의 인플레이션 억제 정책이 지속되는 가운데 시장 진입 여부를 결정해야 하는 상황이다.

금리와 가격의 양날의 검

2024년 들어 모기지 금리는 8%를 넘어섰으나, 최근 뱅크레이트 데이터에 따르면 현재 평균 6.76% 수준으로 하락했다. 한편 전미부동산협회(NAR) 보고서에 따르면 2월 중간 주택 가격은 39만 8,100달러로 여전히 역사적 고점을 유지하고 있다. 높은 금리와 기록적인 가격이 많은 구매자들의 발목을 잡고 있지만, 지금 대출을 받으면 더 일찍 자산 가치를 쌓을 수 있고 추후 금리가 하락하면 재융자도 가능하다.

주목해야 할 3가지 요인

NAR 데이터에 따르면 2월 주택 매물의 평균 거래 소요 기간이 42일(전년 38일)로 늘어나 구매자들의 숨통이 트였다. 또한 활성 매물이 전년 대비 17% 증가해 선택의 폭과 협상력이 개선됐다. 다만 부동산은 지역성이 매우 강해 단일 도시권 내에서도 수급이 크게 달라질 수 있어, 해당 지역 특성을 잘 아는 중개인과 협력하는 것이 중요하다.

경기침체 우려와 신중한 접근

경기침체 가능성이 미래를 불투명하게 만들고 있다. 경기 하강은 고용 안정성을 해치고 수요를 위축시켜 가격 하락을 초래할 수 있다. 반면 해고나 재정적 불안정에 영향받지 않는 준비된 구매자들에게는 기회가 될 수 있다. 관망세를 택한다면 신용점수를 높이고 저축을 늘리는 데 집중하는 것이 좋다. 재정 상태가 양호할수록 적기에 더 나은 대출 조건을 얻을 수 있기 때문이다.

결국 이 시장은 개인의 안정성에 달려있다. 주택 물가 상승세가 충분히 진정됐는지와 관계없이 자문해보자. 모기지를 관리하고, 안정적인 수입을 유지하며, 투자 수익을 실현할 만큼 오래 거주할 준비가 되어 있는가? 만약 그렇다면 지금 구매하는 것이 생각보다 두렵지 않을 수 있다.