필립스에디슨, 2025년 실적 가이던스 상향...NOI 3.6%까지 성장 전망

필립스에디슨앤컴퍼니(PECO)가 2분기 실적발표 컨퍼런스콜을 통해 견조한 성장세를 확인했다.

PECO는 관세 부과와 부실채권 증가 등의 도전 요인에도 불구하고 높은 임대율과 임대료 인상 효과를 바탕으로 2025년 실적 가이던스를 상향 조정했다.

핵심 실적 지표 호조

PECO의 주당 핵심 운영자금(Core FFO)은 전년 동기 대비 8.5% 증가했으며, 동일점포 순영업이익(NOI)은 4.2% 성장했다. 이는 회사의 견고한 재무건전성과 운영 효율성을 반영한다.

높은 임대율 유지

포트폴리오 전체 임대율은 97.4%를 기록했으며, 앵커 테넌트 임대율은 98.9%, 일반 매장 임대율은 94.8%까지 상승했다. 이는 PECO의 강력한 임차인 유치 및 유지 능력을 보여준다.

임대료 인상 효과 두드러져

2분기 신규 임대 계약의 임대료 인상률은 34.6%를 기록했으며, 일반 매장의 신규 임대료 인상률은 28.1%를 달성했다. 이는 PECO 부동산에 대한 높은 수요와 효과적인 임대 전략을 입증한다.

2025년 가이던스 상향

PECO는 2025년 동일점포 NOI 성장률 전망치를 3.1~3.6%로 상향했다. NAREIT FFO와 핵심 FFO는 2024년 대비 각각 6.3%, 6% 증가할 것으로 전망했다.

활발한 인수 활동

연초부터 현재까지 총 2억8700만 달러 규모의 인수를 진행했으며, 연간 인수 목표인 3억5000만~4억5000만 달러 달성이 가능할 것으로 전망된다.

채권 발행 성공

2032년 만기의 5.25% 선순위 채권 3억5000만 달러를 성공적으로 발행했다. 이를 통해 유동성을 확보하고 인수 자금을 마련했다.

관세 영향 제한적

관세 부과가 우려 요인으로 지적되었으나, 포트폴리오의 약 15% 정도만 영향을 받을 것으로 예상된다.

부실채권 증가세

전년 대비 부실채권이 증가했으나, 가이던스 범위 내에서 관리 가능한 수준을 유지하고 있다.

하반기 성장세 소폭 둔화 예상

비용 발생 시기와 높은 기저효과로 인해 하반기 동일점포 NOI 성장세는 다소 둔화될 것으로 예상된다.

향후 전망

PECO는 식료품점 앵커 중심의 전략을 지속하고, 높은 임대율 유지와 적극적인 인수 전략을 추진할 계획이다. 시장 변동성에도 불구하고 충분한 유동성과 견고한 재무구조를 바탕으로 성장세를 이어갈 것으로 전망된다.