하이우즈프로퍼티스, 실적발표 컨퍼런스콜서 긍정적 전망 제시

오피스 리츠 전문 하이우즈프로퍼티스(HIW)가 2분기 실적발표 컨퍼런스콜을 개최했다.

이번 컨퍼런스콜에서 하이우즈프로퍼티스는 전반적으로 긍정적인 실적을 보고했다. 임대 활동이 활발하고 운영자금(FFO) 전망치를 상향 조정했으며, 개발 파이프라인에서 성장 잠재력을 보여줬다. 선벨트 지역 고성장 시장에 대한 집중 전략이 좋은 성과를 내고 있지만, 점유율 정체와 높은 임대 자본지출 등의 과제도 있다. 전반적으로 긍정적 요인이 부정적 요인을 크게 상회하며 기업 전망이 양호한 것으로 평가됐다.

견고한 재무성과와 낙관적 전망

하이우즈프로퍼티스는 2분기 주당 FFO 0.89달러를 기록하며 견고한 재무성과를 보였다. 2025년 FFO 전망치 중간값을 0.02달러 상향 조정해 주당 3.37~3.45달러 범위를 제시했다. 이는 연초 대비 중간값 기준 0.06달러 상승한 것으로, 약 2% 성장을 의미한다. 이러한 재무적 견고성은 회사의 긍정적 전망을 뒷받침한다.

활발한 임대 활동

2분기 중 기존 물건 임대 계약이 92.3만 평방피트를 기록했으며, 이 중 37.1만 평방피트가 신규 임대다. 이처럼 활발한 임대 활동은 향후 점유율 상승 가능성을 시사하며, 회사의 성장 궤도에 긍정적인 신호로 해석된다.

개발 파이프라인의 성장 잠재력

하이우즈는 핵심 운영자산과 개발 프로젝트에서 연간 5,500만 달러 이상의 순영업이익(NOI) 성장 잠재력을 확인했다. 이 중 60% 이상이 이미 임대계약으로 확보되어 있어 개발 파이프라인을 통한 성장이 기대된다.

선벨트 전략과 시장 강세

하이우즈의 선벨트 BBD 전략이 성공을 거두고 있으며, 내슈빌, 샬럿, 달라스 등의 시장에서 활발한 임대 활동과 경제 성장이 나타나고 있다. 이들 지역은 지속적으로 기업과 인재를 유치하며 회사의 미래 성장을 뒷받침하고 있다.

점유율과 임대료 상승 전망

회사는 활발한 임대 활동과 제한적인 신규 오피스 공급에 힘입어 2025년 말까지 점유율이 개선될 것으로 예상하고 있다. 특히 진입장벽이 높은 시장에서 임대료 상승이 예상된다.

점유율 정체

활발한 임대 노력에도 불구하고 점유율은 1분기와 동일한 85.6%를 기록했다. 이는 공실 해소에 시간이 걸리는 과제를 보여주지만, 회사는 향후 개선에 대해 낙관적인 입장이다.

개발 임대 부진

개발 파이프라인에서 분기 중 1.9만 평방피트의 임대계약만 체결되어 상대적으로 저조한 실적을 보였다. 회사는 향후 임대율 상승에 대해 신중하면서도 자신감을 유지하고 있다.

높은 임대 자본지출

향후 점유율 상승을 위한 임대 자본지출이 높은 수준을 유지하고 있어 현금흐름에 영향을 미칠 수 있다. 그러나 전반적인 재무성과는 견고한 상태를 유지하고 있다.

향후 가이던스

이번 실적발표에서 하이우즈프로퍼티스는 업데이트된 가이던스를 제시했다. 분기 주당 FFO 0.89달러를 기록했으며 2025년 FFO 전망치 중간값을 상향 조정했다. 핵심 자산 4개의 안정화로 연간 2,500만 달러의 NOI 상승 여력이 있으며, 이 중 50%가 이미 확보됐다. 또한 23Springs와 Midtown East 같은 신규 개발 프로젝트에서 상당한 NOI 성장 잠재력과 임대 전망이 긍정적이다.

종합하면, 하이우즈프로퍼티스의 실적발표는 견고한 재무성과와 개발 파이프라인의 성장 잠재력을 바탕으로 전반적으로 긍정적인 분위기를 보여줬다. 고성장 선벨트 시장에 대한 전략적 집중이 성과를 내고 있으며, 점유율 정체와 높은 임대 자본지출 같은 과제에도 불구하고 전략적 이니셔티브와 긍정적 전망이 향후 수년간 하이우즈의 지속적인 성공을 뒷받침할 것으로 예상된다.