미국 모기지 금리 18개월 만에 최저... 주택담보대출 재융자 증가

주택 구매자들의 모기지 재융자가 늘어나면서 지난주 모기지 금리가 18개월 만에 최저 수준으로 하락했다.

모기지은행협회(MBA)에 따르면 적격 대출 한도(76만6550달러 이하) 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.43%에서 6.29%로 하락해 6주 연속 하락세를 이어갔다.

초대형 대출(76만6550달러 초과) 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.73%에서 6.56%로 하락했다.

15년 고정 모기지 평균 금리는 5.98%에서 5.71%로 떨어졌다.

전체 모기지 신청 중 재융자 비중은 전주 46.4%에서 46.7%로 증가했다. 변동금리 모기지(ARM) 비중은 전체 신청의 5.4%를 차지했다.

조엘 칸 MBA 부회장 겸 부수석 이코노미스트는 "30년 고정 금리가 6.29%로 하락해 2023년 2월 이후 최저치를 기록했다"며 "금리가 1년 전보다 1%포인트 가까이 낮아지면서 재융자 신청이 작년 같은 기간보다 크게 늘었다"고 설명했다.

MBA의 주간 모기지 신청 동향 조사에 따르면 2024년 9월 6일 주 모기지 신청은 전주 대비 1.4% 증가했다.

칸 부회장은 "주택 구입 신청이 증가해 작년 수준에 근접하고 있다"면서도 "금리 하락에도 불구하고 주택 구매력 약화와 재고 부족 등의 요인으로 주택 구매 결정이 여전히 어려울 수 있다"고 덧붙였다.

주요 대출 기관들의 주가는 수요일 오전 하락세를 보였다.

- 인베스코 모기지 캐피털(NYSE:IVR)은 1.14% 하락한 8.67달러
- 로켓 컴퍼니스(NYSE:RKT)는 1.78% 하락한 18.52달러
- 렌딩트리(TREE)는 1.74% 하락한 50.74달러

이들 주식을 보유한 상장지수펀드(ETF)들은 수요일 혼조세를 보였다.

- 킹스반 배당기회 ETF(NYSE:DVDN)는 0.14% 상승
- 글로벌X 슈퍼배당 REIT ETF(NASDAQ:SRET)는 1.31% 하락
- 반엑 모기지 REIT 인컴 ETF(NYSE:MORT)는 1.45% 하락