엠파이어스테이트 리얼티 트러스트, 2025년 2분기 실적 안정세

엠파이어스테이트 리얼티 트러스트(ESRT)가 2분기 실적을 발표했다.

뉴욕증권거래소(NYSE)에 상장된 엠파이어스테이트 리얼티 트러스트는 뉴욕시에 기반을 둔 부동산투자신탁(REIT)으로, 상징적인 엠파이어스테이트 빌딩을 포함해 임대율이 높은 오피스, 리테일, 주거용 부동산 포트폴리오를 보유·운영하고 있다. 이 회사는 에너지 효율성과 실내 환경 품질 분야에서 선도적인 기업으로 인정받고 있다.

2025년 2분기 실적 발표에서 엠파이어스테이트 리얼티 트러스트는 주당 순이익 0.04달러, 핵심 운영자금(Core FFO) 주당 0.22달러를 기록했다. 회사는 23만2108 평방피트 규모의 임대계약을 체결하는 등 활발한 임대 실적을 보였으며, 변동금리 채무 노출이 없는 상태에서 7억 달러의 유동성을 확보했다고 밝혔다.

2분기 주요 재무지표를 보면 부동산세와 운영비용 증가로 인해 동일점포 기준 부동산 현금 순영업이익이 전년 동기 대비 5.9% 감소했다. 맨해튼 오피스 포트폴리오는 16분기 연속 임대료 상승세를 보이며 12.1% 증가했다. 또한 엠파이어스테이트 빌딩 전망대는 2410만 달러의 순영업이익을 창출했다.

엠파이어스테이트 리얼티 트러스트는 또한 브루클린 윌리엄스버그의 핵심 상권에 위치한 리테일 자산을 3100만 달러에 인수하며 전략적 입지를 강화했다. 회사는 순부채 대비 조정 EBITDA 비율을 5.6배로 유지하며 견고한 재무상태를 보였고, 210만 달러 규모의 자사주 매입 프로그램도 지속했다.

향후 전망과 관련해 엠파이어스테이트 리얼티 트러스트는 높은 입주율 유지와 포트폴리오 성과 최적화에 주력할 방침이다. 경영진이 제시한 2025년 가이던스는 안정적인 상업용 부동산 입주율과 동일점포 순영업이익의 소폭 성장을 전망하며, 이는 역동적인 부동산 시장에서 회사의 회복력을 보여주고 있다.