미국 기존주택 판매, 모기지 금리 상승에 3개월 만에 최저치 기록

미국의 기존 주택 판매가 7월 연율 환산 406만 채로 1.7% 감소했다. 이는 3개월 만에 최저치로, 모기지 금리가 6.5%를 웃도는 상황에서 나타난 결과다.

프레디맥(FMCC)에 따르면 지난주 30년 만기 고정금리 모기지(FRM)는 6.69%로 일주일 전 6.66%에서 상승했다. 금리는 유가 상승이 인플레이션 기대를 부추기면서 높은 수준을 유지하고 있다.

금리가 높아지면 소비자들은 더 큰 월 모기지 상환 부담을 지게 되고, 이는 주택 구매력을 떨어뜨려 일부 잠재 구매자들의 시장 진입을 막는다. 전미부동산중개인협회 수석 이코노미스트는 모기지 금리가 6%에 가까웠다면 "주택 시장이 활황을 누렸을 것"이라고 덧붙였다.

인플레이션 기대가 모기지 금리 끌어올려

또한 30년 만기 FRM은 10년 만기 국채 수익률과 밀접하게 연동된다. 주택 소유자들이 재융자나 매각으로 인해 통상 30년보다 훨씬 짧은 기간 동안 모기지를 유지하기 때문에 10년 만기 국채가 벤치마크로 사용된다.

한편 10년 만기 수익률은 인플레이션 기대 변화에 민감하다. 인플레이션 기대가 상승하면 투자자들은 일반적으로 미래 지급금의 구매력 감소를 보상받기 위해 더 높은 수익률을 요구한다. 이는 모기지 금리를 끌어올리고 주택 수요에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.