대마초 사업 성공의 핵심, 부동산 선정 전략... `위칸` CEO가 밝힌 완벽한 장소 찾기 비법

대마초 사업을 위한 최적의 부동산을 확보하는 것은 섬세한 작업으로, 전문성과 지역 규제에 대한 깊은 이해가 필요하다. 대마초 허가, 라이센싱, 부동산 중개 회사인 위칸(WeCann)의 메일라드 라피에이(Meilad Rafiei) CEO가 이 복잡한 과정에 대한 통찰력을 공유했다.

대마초 사업을 위한 부동산 선정 우선순위

라피에이 CEO는 최고의 대마초 부동산을 찾는 것은 철저한 조사와 타당성 검토를 통해 대마초 친화적인 지자체를 파악하는 것부터 시작한다고 설명했다.

아크GIS(ArcGIS)와 같은 디지털 매핑 도구는 적합한 부동산을 강조하고 상세한 부동산 데이터베이스를 만드는 데 도움을 준다. 다음 단계는 실사를 수행하고 모든 지역 규정을 준수하면서 임대인과 조건을 협상하는 것이다.

따라서 소매업이든 재배업이든 대마초 사업을 위한 적절한 위치를 찾는 것은 철저한 조사와 전략적 계획이 필요하다. "자격을 갖춘 부동산을 최대한 많이 파악하는 것이 중요하다"고 라피에이는 말한다.

소매업의 경우 주요 고려사항으로는 좋은 전면부, 충분한 주차 공간, 평판 좋은 소매점과의 인접성 등이 있다. "소매업자들은 좋은 간판을 원하며 산업 지역에 숨어 있어서는 안 된다"고 그는 덧붙였다.

재배업의 경우 우선순위가 바뀐다. 한적한 위치와 강력한 보안 조치가 필수적이다. 그러나 소매업과 재배업 모두 건설 비용과 일정과 관련된 과제에 직면해 있다.

디지털 도구와 데이터의 역할

"우리는 지자체 내의 모든 적합한 부동산을 강조하는 지도를 만든다"고 라피에이는 설명한다.

이 지도들은 구독 서비스를 통해 제공되며, 고객들은 독립적으로 또는 위칸의 도움을 받아 사용할 수 있다. 이 지도들은 용도 지역, 인구 통계, 보완적 사업체의 존재를 바탕으로 최적의 위치를 파악하는 데 도움을 준다.

지역 규정을 이해하는 것도 또 다른 중요한 측면이다. 위칸은 다양한 지자체의 세금 영향, 운영 비용, 일정을 분석한 타당성 보고서를 작성한다.

이 보고서에는 인구 통계와 보완적 사업체와 같은 경제적 요인도 포함된다. "고객이 세븐일레븐 근처에 있기를 원한다면, 우리는 그 특정 사업체를 강조하도록 지도를 맞춤 제작할 수 있다"고 라피에이는 말했다.

성공적인 복권 신청서 제출하기

대마초 면허 복권에 당첨되는 것은 단순한 운 이상의 것이 필요하다. 라피에이는 철저한 준비와 지역 정치 의제에 대한 이해의 중요성을 강조한다.

"우리는 거의 60개 지자체에 걸쳐 약 200개의 면허 신청서를 제출했다. 우리는 정치와 규제와 관련하여 모든 것을 경험했다"고 그는 말했다.

"강력한 사업 계획과 운영 실행 계획이 필요하다"고 그는 조언한다. 지역 요구를 진정으로 해결하는 지역사회 혜택 계획도 신청의 성공 가능성을 크게 높일 수 있다.

기업이 부동산을 확보하고 주 정부의 승인을 받으면 지자체 요구사항을 충족하는 것이 다음 과제가 된다.

"지자체는 종종 운영 워크플로우를 포함한 상세한 사업 계획을 요구한다"고 라피에이는 설명했다. 또한 지자체는 특히 경쟁적인 면허 상황에서 지역사회 혜택 계획을 자주 요청한다.

기본 골격 확인하기

대마초 사용을 위해 부동산을 전환하는 것은 독특한 과제를 제시한다. "코로나19 이후 건설 지연과 비용 증가로 인해 보통 처음부터 시작하는 것보다 기존 건물을 찾는 것이 더 낫다"고 라피에이는 말한다.

그러나 유지보수가 지연된 부동산은 문제가 될 수 있어 상세한 검사의 필요성을 강조한다. 예를 들어, 충분한 전력을 확보하는 것은 대마초 부동산에서 중요한 과제다.

"부동산 소유주들이 12,000암페어가 있다고 주장할 수 있지만, 그들의 말을 그대로 믿어서는 안 된다"고 라피에이는 설명했다. 잘못된 판단은 최대 18개월이 소요될 수 있다. "예상치 못한 문제를 피하기 위해 전력이 어떻게 분할되고 공급되는지 재확인하는 것이 중요하다"고 그는 덧붙였다.

모든 것은 발로 뛰는 것에 관한 것

대마초 부동산을 확보하는 것은 대마초 산업에 대해 거의 알지 못하는 부동산 소유주들에게 콜드콜을 하는 것부터 시작하는 상당한 노력이 필요하다. "그들을 설득하는 것이 게임의 일부"라고 라피에이는 설명한다.

신뢰를 쌓는 것은 종종 부동산 소유주에게 시장 트렌드에 대해 교육하는 것부터 시작된다.

지역 역학을 이해하는 것도 중요하다. 라피에이는 대마초의 역사적 맥락을 파고들기보다는 부동산 소유주의 도시와 주의 현재 사건과 규제에 초점을 맞춘다. "그들의 시의회와 시장이 대마초 사업을 지지한다는 것을 깨닫게 되면, 그들의 우려가 완화된다"고 그는 말한다.

이러한 시장은 진화하는 규제를 탐색하고 지역 관계를 구축해야 한다. 관련성 있고 지역화된 정보를 통해 연결을 구축하는 것이 신뢰를 쌓는 데 도움이 된다. 재정적 논의도 이 과정에서 불가피하다. 라피에이는 잠재적 수익과 위험에 대한 명확한 의사소통의 중요성을 강조한다.

"부동산 소유주들은 연방법 때문에 대마초 임차인과 함께 추가적인 위험을 감수한다"고 그는 말한다. 이러한 우려를 해결하면서 주변 사업체의 보행자 트래픽 증가와 같은 재정적 이점을 강조하는 것이 필수적이다. "대마초 임차인은 인근 소매업체에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다"고 그는 덧붙이며 소매 대마초의 더 광범위한 경제적 이점을 강조한다.

대마초 부동산 찾기는 풀타임 직업

라피에이는 대마초 사업을 위한 적절한 부동산을 찾는 것이 풀타임 직업이라고 강조한다.

"이것을 파트타임으로 할 수는 없다. 전념적인 노력이 필요하다"고 그는 주장한다. 위칸과 같은 전문 지식과 자원을 갖춘 회사를 고용하는 것은 초기에는 비용이 많이 들 수 있지만 장기적으로는 상당한 시간과 비용을 절약할 수 있다.

라피에이는 "시간이 거래를 죽인다. 적절한 팀을 갖추는 것이 모든 차이를 만들 수 있다"고 요약했다.