엑스트라 스페이스 스토리지 주가 하락...수요 부진·주택 거래 침체로 전망 흐려
2024-08-06 03:52:21
엑스트라 스페이스 스토리지(Extra Space Storage Inc.)(NYSE:EXR) 주가가 오늘 하락세를 보이고 있다. 뱅크오브아메리카 증권의 조슈아 데너레이(Joshua Dennerlei) 애널리스트가 이 주식의 투자의견을 '중립'에서 '비중축소'로 하향 조정하고 목표주가를 172달러에서 155달러로 낮췄다.
지난주 이 회사는 6억9,710만 달러의 매출을 보고했는데, 이는 7억2,880만 달러의 시장 전망치에 미치지 못했다.
2분기 운영자금(FFO)은 주당 2.06달러로 2.00달러였던 추정치를 상회했다.
회사는 2024 회계연도의 핵심 FFO를 7.95-8.15달러로 전망하고 있다.
데너레이 애널리스트는 2025년까지 저장 수요 전망이 하락하고, 플로리다 같은 시장에서의 수요가 약화되며, 이는 LSI 합병으로 인한 EXR의 노출 증가로 악화되었고, 신규 고객에 대한 가격 결정력이 제한적일 것으로 예상한다고 밝혔다.
특히 2분기 신규 계약 임대료가 전년 대비 8% 하락했으며, 7월 요금은 신규 고객들의 가격 민감도가 높아지면서 12% 하락했다고 애널리스트는 설명했다.
데너레이는 여름 개선에 대한 초기 기대에도 불구하고 임대 성수기가 지났으며, 2025년에 대한 가시성이 여전히 불분명하다고 덧붙였다. 이는 주택 거래 침체 때문일 수 있다고 분석했다.
애널리스트는 2025년 핵심 FFO 추정치를 8.57달러에서 8.07달러로, 2026년 추정치를 8.94달러에서 8.26달러로 수정했다. 이는 2025년 시장 추정치보다 4.1% 낮고 2026년 추정치보다 5.8% 낮은 수준이다.
또한 애널리스트는 2025년 동일점포 NOI 성장률을 -1.1%로 예상하는데, 이는 시장 컨센서스인 1.6%를 하회하는 수준이다.
투자자들은 iShares 주거 및 다부문 부동산 ETF(NYSE:REZ)와 Principal Exchange-Traded Funds Principal 부동산 액티브 기회 ETF(NYSE:BYRE)를 통해 이 주식에 투자할 수 있다.
주가 동향: EXR 주가는 월요일 최근 거래에서 3.41% 하락한 159.33달러를 기록했다.
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