트럼프와 맘다니의 `러브페스트`가 시장이 무시할 수 없는 뉴욕시 신호탄을 쏘아올릴 수 있는 이유

도널드 트럼프 대통령과 조란 맘다니 뉴욕시 당선인 간의 백악관 회동은 예상치 못한 화기애애한 분위기로 헤드라인을 장식했지만, 이러한 정치적 쇼 뒤에는 훨씬 더 중요한 질문이 숨어 있다. 만약 이 관계가 지속되고 뉴욕시가 더 저렴해진다면, 이러한 변화는 경제 활동, 기업 설립, 세금 이주, 그리고 궁극적으로 여러 주요 시장 섹터의 성과에 의미 있는 영향을 미칠 수 있다. BBC가 이번 회동을 "놀라울 정도로 우호적"이라고 표현했고, NBC는 트럼프가 "칭찬만 늘어놓았다"고 보도하면서, 증권가와 투자자들은 이제 새로운 정치적 화해가 미국에서 가장 영향력 있는 경제 중심지에 무엇을 의미할지 저울질하고 있다.

트럼프와 맘다니, 예상 밖의 분위기 조성

이번 회동은 관측통들을 당혹스럽게 만들었다. 맘다니는 과거 트럼프를 신랄하게 비판해왔지만, 금요일의 분위기는 확연히 달랐다. 배니티 페어는 이 장면을 "러브페스트"라고 묘사했고, 폭스 뉴스조차 트럼프가 왜 차기 시장에게 그토록 호감을 보이는지 의아해했다. 이론은 유머러스한 것부터 심리학적인 것까지 다양하다. 논평가들은 트럼프가 카리스마 있고 수염 난 정치인들에게 종종 마음을 연다고 지적했다. J. D. 밴스 부통령도 비슷한 패턴을 보이며, 폭스의 브라이언 킬미드는 "J.D. 밴스가 질투할 것 같다"고까지 말하며, 트럼프가 단순히 특정 유형의 정치적 태도에 반응하는 것일 수 있다고 암시했다.

다른 이들은 할리우드와의 유사점을 찾았다. 일부는 트럼프가 전날 밤 영화 '히트'를 봤을 것이라고 추측했는데, 이 영화에서는 맹세한 적들이 식당 테이블을 사이에 두고 상호 존중을 발전시킨다. 예상치 못한 동맹이 공통점을 찾는다는 서사는 금요일의 사건들과 딱 들어맞으며, 정치 관측통들에게 이례적인 화기애애함에 대한 문화적 틀을 제공한다.

세 번째 이론은 뉴욕 포스트에서 나왔는데, MIT 선임 강사 타라 스워트의 말을 인용하며 "오른쪽 눈에서 왼쪽 눈으로의 시선 접촉이 누군가와 가질 수 있는 가장 유대감 있는 눈 맞춤"이라고 했다. 만약 이러한 무의식적 신호가 비공개 논의 중에 작용했다면, 예상보다 긴장을 완화시켰을 수 있다.

억만장자들이 트럼프를 협력 쪽으로 유도했을 가능성

실용적인 해석도 있다. 뉴욕의 안정을 선호하는 강력한 기업 리더들이 트럼프의 귀에 속삭였을 수 있다는 것이다. 샌프란시스코의 경험이 선례를 제공한다. 엔비디아(NVDA) CEO 젠슨 황은 샌프란시스코 크로니클에 "트럼프 대통령이 정말 잘하는 것 중 하나는 정말 좋은 경청자라는 것"이라고 말하며, 자신과 세일즈포스(CRM) 창립자 마크 베니오프가 트럼프를 설득해 샌프란시스코에 주방위군을 보내지 않도록 했다고 설명했다. 베니오프의 진보적 도시 정책에 대한 과거 지지와 황의 기술 분야 영향력을 고려하면, 둘 중 누구든 뉴욕의 미래에 대해 더 건설적인 접근을 추진했을 수 있다.

이것이 뉴욕의 주거비 부담에 미칠 의미

우호적인 관계가 중요한 이유는 시장을 움직이는 결정들이 시청에서 나오기 때문이다. 만약 트럼프와 맘다니가 용도지역 유연성, 주택 건설 가속화, 또는 대중교통 투자에서 의견을 같이한다면, 뉴욕은 주거비 부담 개선으로 나아갈 수 있다. 이러한 변화는 이주 추세, 임금 압력, 상업 활동에 영향을 미칠 것이다. 낮은 주거비는 금융과 기술 같은 고숙련 도시 섹터의 노동 공급을 증가시킬 수 있으며, 이는 기업 실적 성장을 뒷받침하는 경향이 있다.

더 저렴한 뉴욕은 또한 사무실 회복을 더 그럴듯하게 만든다. 인력 비용 때문에 하이브리드 모델을 의문시했던 기업들이 장기 입지를 재고할 수 있다. 더 강한 노동력 참여는 더 높은 소비 지출을 뒷받침하며, 이는 도시 밀도와 밀접하게 연결된 은행, 소매업체, 서비스 기업의 실적으로 이어진다.

더 저렴한 뉴욕시가 주식시장에 미치는 영향

시장은 주요 경제 중심지가 안정될 때 긍정적으로 반응하는 경향이 있다. 투자자들은 2021년 마이애미의 기술 유입과 10년 초 오스틴의 주택 확장에서 비슷한 패턴을 목격했다. 만약 뉴욕이 주거비 부담을 되찾는다면, 도시의 반등은 다음 섹터의 주식을 뒷받침할 수 있다.

? 금융. 은행들은 더 강한 대출 수요와 더 예측 가능한 상업용 부동산 가치평가로 이익을 본다.
? 기술. 더 큰 노동력 풀은 임금 인플레이션을 줄이며, 이는 대규모 엔지니어링 인력을 보유한 기업의 마진에 도움이 될 수 있다.
? 임의소비재. 더 높은 가처분 소득과 증가한 도시 유동인구는 소매 및 레스토랑 매출을 끌어올린다.
? 산업재 및 소재. 공격적인 인프라 또는 주택 건설은 건설 자재 수요를 증가시킨다.

트레이더들은 특히 높은 공실률과 싸워온 리츠에 미칠 잠재적 영향에 주목하고 있다. 주택 및 상업 안정을 촉진하는 정책 환경은 사무실, 다가구, 복합용도 부동산 카테고리 전반의 가치평가를 뒷받침할 것이다.

핵심 요약

트럼프-맘다니 역학은 유머와 놀라움을 불러일으켰을지 모르지만, 곧 미국에서 경제적으로 가장 중요한 도시를 재편할 수 있다. 설명이 눈 맞춤, 영화에서 영감받은 감상주의, 또는 억만장자의 전화 통화에 있든, 그 영향은 백악관을 훨씬 넘어설 수 있다.

만약 이 관계가 뉴욕시에 의미 있는 주거비 부담 개선을 가져온다면, 투자자들은 주식시장 전반, 특히 금융, 기술, 임의소비재, 부동산에서 파급 효과를 볼 수 있다. 시장에게 이 "러브페스트"는 누구도 예상했던 것보다 훨씬 더 중요할 수 있다.

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