블랙스톤 부동산 펀드, 3년 만에 최고 실적 기록

블랙스톤 (BX) 리얼 에스테이트 인컴 트러스트(일명 브레이트)가 강력한 반등세를 보였다. 이 펀드는 2025년 8.1%의 총 수익률을 기록하며 3년 만에 최고 실적을 달성했다. 회사에 따르면 브레이트는 연말 기준 540억 달러 이상의 자산을 보유하고 있다.

이는 2024년 2% 상승과 2023년 0.5% 손실에서 급격히 회복한 것으로, 당시 금리 상승과 부동산 가치 하락이 업계 전반에 큰 부담을 주었다.

데이터센터가 반등 주도

브레이트 반등의 주요 동력은 세계 최대 데이터센터 운영업체 중 하나인 QTS에 대한 투자다. 블랙스톤은 2021년 브레이트와 두 개의 다른 펀드를 통해 QTS를 인수했으며, AI와 클라우드 기업들의 수요 증가로 데이터센터 가치가 급등하면서 이 거래는 성과를 거두고 있다.

이는 다른 많은 부동산 부문이 여전히 압박을 받고 있는 시기에 브레이트에 의미 있는 상승 동력을 제공했다.

중요한 점은 브레이트가 현재 포트폴리오의 약 21%를 데이터센터에 투자하고 있다는 것이며, 이는 여전히 강한 성장세를 보이는 몇 안 되는 상업용 부동산 부문 중 하나다.

BX는 매수하기 좋은 주식인가?

월가에서 BX 주식은 최근 3개월간 5건의 매수와 7건의 보유 의견을 받아 보통 매수 컨센서스 등급을 기록했다. 176.30달러인 블랙스톤 평균 목표주가는 11.08%의 상승 여력을 시사한다.

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