미국 모기지 금리, 인플레이션 우려 속 3개월 만에 최고치 기록

프레디맥에 따르면 이번 주 평균 30년 고정금리 모기지는 11bp 상승한 6.22%를 기록하며 3주 연속 상승세를 이어갔고, 12월 초 이후 최고 수준을 기록했다.

금리는 2월 잠시 6% 아래로 떨어지며 2022년 이후 처음으로 이 수준을 기록했다. 그러나 유가와 가스 가격 상승으로 인플레이션 위험이 높아지면서 10년물 국채 수익률이 상승했다. 30년 고정금리 모기지는 10년물 수익률과 밀접하게 연동되어 있다.

모기지 금리 상승, 봄철 주택 구매자들 위협

금리 상승은 주요 봄철 주택 구매 시즌이 시작되는 시점에 나타나 주택 수요를 냉각시킬 위협이 되고 있다. 그러나 금리는 여전히 1년 전 6.75%보다 55bp 낮은 수준이라는 점은 주목할 만하다.

브라이트 MLS의 수석 이코노미스트 리사 스터티번트는 "현재 봄철 주택 구매 시즌의 시작이 지연되고 있으며, 판매자들은 주택을 시장에 내놓는 것을 보류하고 구매자들은 지금이 적절한 구매 시기인지 의문을 제기하고 있다"고 말했다.

또한 연준은 이제 2026년 말까지 금리를 동결할 것으로 예상된다. 올해 초 중앙은행은 두 차례 금리를 인하할 것으로 예상됐었다.