미국 모기지 금리 9개월 만에 최고치로 급등...국채 수익률 상승 영향

모기지뉴스데일리에 따르면 화요일 30년 만기 고정금리 모기지(FRM)가 7bp 상승해 6.75%를 기록했다. 이는 2025년 7월 이후 최고 수준이다.

이 금리는 10년 만기 국채 수익률과 밀접하게 연동되는데, 지난 주 동안 인플레이션 상승 우려가 커지면서 18bp 올랐다. 호르무즈 해협 봉쇄로 유가와 가스 가격이 상승하면서 인플레이션 기대치가 높아졌다. 모기지뉴스데일리의 매튜 그레이엄 최고운영책임자는 "채권 시장이 정치인들에게 전쟁 종식에 진지하게 나서지 않으면 점점 더 심각한 결과에 직면할 것이라고 경고하고 있다"고 밝혔다.

주택건설업체 주가 하락... 주택 계약 건수는 증가

레너 (LEN), 펄트그룹 (PHM), D.R. 호튼 (DHI) 등 주택건설업체 주식이 이 소식에 하락세를 보이고 있다. 금리가 상승하면 주택 구매력 문제가 커지면서 잠재 구매자들이 시장에서 밀려나고 신규 주택 수요가 위축된다.

그럼에도 불구하고 역사적으로 주택 구매가 활발한 봄철 시즌을 맞아 4월 주택 계약 건수는 전월 대비 1.4% 증가했다. 전미부동산중개인협회의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 모기지 금리가 올해 초 6%대 초반 수준으로 하락하면 수요가 더욱 증가할 것으로 전망했다.