미국 모기지 금리 11개월 만에 최고치...인플레이션 우려 가속화

프레디맥(FMCC)은 목요일 30년 만기 고정금리 모기지가 일주일 전 6.49%에서 6.55%로 상승했다고 밝혔다. 이는 2025년 8월 이후 최고 수준으로, 유가 상승과 인플레이션 우려를 키우는 미국-이란 긴장 고조 속에서 나타났다.

브렌트유(BZ)는 7월 7일 양국 간 적대행위가 재개된 이후 약 14% 급등했다. 양측은 전 세계 원유 물동량의 약 20%를 처리하는 호르무즈 해협 통제권을 놓고 계속 충돌하고 있다.

금리 상승이 주택시장 압박

유가 상승은 인플레이션 기대심리를 높였다. 이는 30년 만기 고정금리 모기지와 연동된 10년 만기 국채 수익률 상승으로 이어졌다. 해당 수익률은 7월 7일 이후 8.6bp 상승했다.

모기지 금리 상승은 이미 취약한 주택시장에서 많은 매수자들을 시장 밖으로 내몰았다. 레드핀(RDFN)에 따르면 지난달 주택 매도자가 매수자보다 2대 1 비율로 많았다. 이는 주택 중간 판매가격이 사상 최고치 부근에 머물면서 매수자의 구매력과 매도자의 기대 사이에 불일치가 발생한 가운데 나타났다.