美 주택 가격 사상 최고치 경신... 모기지 금리 하락에도 상승세 한계 도달할 듯

미국 주택 가격이 새로운 기록을 세웠다. 중간 가격이 40만 달러에 육박했지만, 부동산 기업 레드핀(Redfin Corp, NASDAQ:RDFN)에 따르면 가격 상승세가 곧 정체될 수 있다고 한다.

최근 레드핀의 보고서는 중간 주택 가격이 전년 대비 4.7% 상승했다고 밝혔다. 이는 4개월 만에 가장 큰 증가폭이다.
주택 가격 상승은 2023년 10월 최고치를 기록했던 모기지 금리가 하락한 것과 맞물려 일어났다. 모기지 금리 하락과 더불어 역사적으로 낮은 재고 수준, 강한 수요가 평균 주택 가격을 끌어올렸다.
그러나 모기지 금리가 하락했음에도 불구하고, 모기지 구매 신청은 전년 대비 13% 감소했다. 이는 높은 가격이 잠재적 주택 구매자들을 저지하고 있다는 신호다. 실제로 최근 4년 중 가장 많은 주택이 최초 매물가보다 낮은 가격에 팔리고 있다.

보고서는 "가격 상승세가 곧 둔화될 수 있다는 조짐이 있다"고 밝혔다. "일반적인 주택이 매물가보다 0.4% 낮은 가격에 팔리고 있으며, 이는 2020년 이후 처음으로 7월 초에 일반 주택이 매물가 이하로 판매되는 현상"이라고 설명했다.
레드핀은 또한 재고가 증가하고 있어 주택 가격 상승세가 정체될 수 있다고 지적했다. 연방준비제도(Fed)가 결국 금리를 인하한다면, 주택 건설업체들이 더 많은 주택을 짓기 위해 자금을 빌리는 데 도움이 될 것이며, 이는 공급을 늘리고 잠재적으로 주택 가격을 낮추는 데 기여할 수 있다.
레드핀의 보고서는 "재고가 여전히 역사적으로 낮은 수준이지만, 전년 대비 증가하고 있어 향후 몇 달 안에 가격 상승세가 둔화될 수 있다는 또 다른 신호"라고 밝혔다. "새로운 매물은 전년 대비 7.3% 증가했고, 총 매물 수는 18.3% 증가했다. 대부분의 매물이 오래 남아있어 60% 이상의 주택이 계약 체결 없이 최소 한 달 동안 리스팅되어 있다."

주가 동향: 주택 가격이 하락한다면 KB홈(KB Home, NYSE:KBH)과 톨 브라더스(Toll Brothers Inc, NYSE:TOL) 같은 주택 건설업체들의 실적에 타격을 줄 수 있다. 그러나 낮은 가격이 새로운 구매자들의 시장 진입을 유도한다면 질로우 그룹(Zillow Group, NASDAQ:Z)과 같은 주택 판매 관련 기업들은 비즈니스가 증가할 수 있다.