알렉산드리아 부동산 주식 살까? 포트폴리오에 들어갈 건물과 임차인들 살펴보니...

투자자들이 부동산 투자신탁(REITs)을 매입할 때는 단순히 부동산 회사를 사는 것이 아니다. REIT 내 임대 포트폴리오를 구성하는 대규모 임차인 집단도 함께 구매하는 셈이다.REIT를 매입하기 전에는 임차인 기반의 안정성과 지급 능력을 고려해야 한다. 파산에 직면하거나 다수의 지점을 폐쇄하는 임차인이 있는지, 임차인들의 질이 높은지, 지리적으로나 산업별로 다양화되어 있는지, 그리고 각 임차인의 연간 기본 임대료(ABR)가 전체 임차인 포트폴리오에서 차지하는 비중은 어떤지 등을 따져봐야 한다.2022년 이후 가치가 크게 하락한 특수 분야의 오피스 REIT를 살펴보자. 이 REIT는 다른 오피스 REIT들과 부당하게 한 데 묶여 평가절하됐다.알렉산드리아 부동산 지분(NYSE:ARE)알렉산드리아 부동산 지분은 캘리포니아 패서디나에 본사를 둔 REIT로, '최고 혁신 클러스터'라 불리는 지역의 생명과학, 농업기술, 첨단기술 기업들을 위한 430개 부동산에 850개의 임차인을 보유하고 있...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................