美 30년 모기지 금리 15개월 최저치... 주택 구매자들 관망세

수요일 모기지은행협회(MBA)가 발표한 자료에 따르면 8월 16일로 끝나는 주간 적격대출(76만6550달러 이하) 기준 30년 고정 모기지 금리가 평균 6.50%로 하락했다. 이는 2023년 5월 초 이후 최저 수준이다.

모기지 금리 하락은 장기 국채 수익률 하락과 맥을 같이 한다. 시장은 올해 연방준비제도(Fed)의 다수 금리 인하를 예상하고 있다.

지난주 30년물 국채 수익률은 7bp(0.07%포인트) 하락했으며, 현재 4개월 연속 하락세를 이어가고 있다. 이달 들어 장기 국채 수익률은 약 25bp 하락해 현재 4.05% 수준이다.

주택 구매자들, 숨 고르기에 나서

그러나 이러한 금리 하락에도 불구하고 모기지 신청은 오히려 감소했다.

2주 연속 강한 증가세를 보인 후 모기지 신청이 크게 감소했다. 이는 많은 잠재적 주택 구매자들이 여전히 관망세를 보이고 있음을 시사한다. 이들은 향후 연준의 정책 방향에 대한 더 명확한 신호를 기다리고 있는 것으로 보이며, 이는 다가오는 잭슨홀 심포지엄에서 힌트를 얻을 수 있을 것으로 예상된다.

30년 고정 모기지 금리가 하락했음에도 전체 모기지 신청은 전주 대비 10.1% 감소했다. 이는 지난 2주간 기록한 25% 증가폭의 상당 부분을 상쇄한 수준이다.

금리 변동에 더 민감한 리파이낸싱 신청은 15% 감소했다. 이는 전주의 35% 급증을 일부 상쇄하는 수준이다.

주택 구입을 위한 모기지 신청도 5% 감소했으며, 이는 전주의 8% 감소에 이은 것이다.