연준 9월 금리인하 전에도 모기지 금리 하락 가능성...왜

연방준비제도(Fed)가 9월 17일 공식적으로 금리를 인하하기 전에도 모기지 금리가 하락할 수 있을 것으로 전망된다. 대출기관들이 통상 정책 변화를 미리 반영해 금리를 책정하고, 모기지 금리가 연준의 단기 금리보다는 10년물 국채 수익률에 더 민감하게 반응하기 때문이다.

시장, 제롬 파월 의장 결정 앞서 9월 금리인하 반영
CME 그룹의 페드워치 도구에 따르면, 시장은 2025년 첫 금리인하가 9월 17일 종료되는 2일간의 연방공개시장위원회(FOMC)에서 단행될 것으로 예상하고 있다. 선물시장은 금리인하 가능성을 90% 중반대로 반영하고 있어, 은행과 비은행 대출기관들이 제롬 파월 의장의 기자회견 이전에 대출 금리를 낮출 수 있다는 전망이 힘을 얻고 있다.

모기지 금리, 연준 목표금리 아닌 국채 수익률 추종
키플링거 보고서에 따르면, 연준이 하루짜리 초단기 금리를 조정하지만 고정 모기지 금리는 10년물 국채 수익률과 투자자들의 주택담보증권(MBS) 선호도를 추종한다. 채권 수익률이 인플레이...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................