엠파이어스테이트리얼티트러스트, 견고한 실적과 전략적 성장세 과시

엠파이어스테이트리얼티트러스트(ESRT)가 2분기 실적발표 컨퍼런스콜을 진행했다. 주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

이번 실적발표에서 엠파이어스테이트리얼티트러스트는 일부 운영상의 도전과제에도 불구하고 견고한 실적과 전략적 성장세를 보여줬다. 회사는 강력한 임대 실적과 탄탄한 재무구조를 바탕으로 장기 성장을 이어갈 것으로 전망된다. 다만 전망대 사업부문은 악천후와 관광객 감소, 운영비용 증가 등의 영향을 받았다. 그럼에도 회사는 핵심 자산 인수와 지속가능성에 초점을 맞춘 전략적 포지셔닝을 이어가고 있다.

강력한 오피스 임대 실적

엠파이어스테이트리얼티트러스트는 2025년 2분기에 약 23만2000제곱피트의 임대계약을 체결했으며, 이 중 20만2000제곱피트는 맨해튼 오피스 신규 임대로 두 자릿수 임대료 상승률을 기록했다. 맨해튼 오피스 포트폴리오의 임대율은 현재 93.8%이며, 회사는 연내 추가적인 임대 계약과 입주율 상승을 기대하고 있다.

임대료 상승세 지속

회사는 2025년 2분기에 12.1%의 뉴욕시 오피스 임대료 상승률을 기록하며 16분기 연속 임대료 상승세를 이어갔다. 이는 회사의 임대 전략이 성공적으로 작동하고 있음을 보여준다.

견고한 재무구조

엠파이어스테이트리얼티트러스트는 변동금리 부채 노출이 없고 만기가 잘 분산된 부채 구조를 보유하고 있다. 2026년 12월까지 만기 도래하는 부채가 없으며, 분기말 기준 순부채/EBITDA 비율은 5.6배를 기록했다.

주거용 포트폴리오 실적

주거용 포트폴리오는 2025년 2분기 99%의 높은 입주율과 전년 대비 8%의 임대료 상승률을 기록하며 견고한 실적을 보여줬다. 이는 회사의 주거 자산이 안정적인 성장 잠재력을 보유하고 있음을 입증한다.

윌리엄스버그 상업시설 전략적 인수

회사는 브루클린 윌리엄스버그의 노스 6번가에 위치한 핵심 상업시설을 3100만 달러에 인수했다. 이는 유동인구가 많은 지역의 자산을 확보하고 전략적 재개발을 추진하려는 회사의 전략의 일환이다.

전망대 사업 부문의 도전

전망대 사업 부문은 악천후와 관광객 감소, 특히 해외 관광객 감소의 영향으로 영업이익이 전년 대비 4.3% 감소했다. 이 부문은 외부 요인으로 인한 방문객 수 감소라는 도전에 직면해 있다.

운영비용 증가

부동산세, 인건비 상승과 140만 달러의 일회성 수리비용으로 인해 운영비용이 전년 대비 8.8% 증가했다. 이러한 비용 증가는 전반적인 재무성과에 부담 요인으로 작용했다.

향후 전망

회사는 2025년 2분기 주당 0.22달러의 핵심 운영자금(FFO)을 기록했다. 2025년 전망대 영업이익 가이던스를 9000만~9400만 달러로 조정했으며, 이에 따라 주당 핵심 FFO 가이던스도 0.83~0.86달러로 수정했다. 여러 도전과제에도 불구하고 회사는 임대, 전망대 티켓 판매, 재무구조 관리, 성장 기회 모색, 지속가능성 목표 달성에 주력하고 있다.

종합하면, 이번 실적발표를 통해 엠파이어스테이트리얼티트러스트는 강력한 임대 실적과 견고한 재무구조를 바탕으로 장기 성장을 위한 기반을 마련했음을 보여줬다. 전망대 사업과 운영비용 측면의 과제가 있지만, 전략적 자산 인수와 지속가능성 중심의 전략은 향후 성장 가능성을 보여주고 있다.