엠파이어 스테이트 리얼티, 2025년 4분기 실적 발표...뉴욕시 집중 전략 부각

엠파이어 스테이트 리얼티 OP 시리즈 250 (FISK)의 공시가 발표되었다.

엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트는 2025년 4분기 희석주당 순이익 0.12달러, 2025년 전체 순이익 0.25달러를 기록했으며, 분기 코어 FFO는 주당 0.23달러, 연간 0.87달러로 2024년 대비 감소했다. 다만 전년도 비경상 항목을 조정한 후 분기 동일매장 현금 NOI는 소폭 증가했다. 2025년 12월 31일 기준, 이 리츠는 오피스 점유율 89.9%, 전체 상업용 점유율 90.3%를 기록했으며, 2025년 동안 100만 평방피트 이상의 상업용 임대차 계약을 체결하여 18분기 연속 오피스 임대료 상승세를 이어갔다. 또한 스콜라스틱 빌딩을 포함해 4억 1,700만 달러 규모의 전액 현금 인수를 완료했고, 마지막 교외 오피스 자산을 매각하여 100% 뉴욕시 상업용 포트폴리오로 전환했으며, 신규 채권 발행과 장기 대출 연장으로 유동성을 강화했다. 전망대 사업은 연간 9,010만 달러의 NOI를 기록하며 강력한 실적을 이어갔다.

2025년 4분기 임대 활동에는 TJ맥스, 네스프레소, 벌링턴 스토어즈 등 주요 임차인과의 장기 갱신 및 확장 계약을 포함해 45만 8,473평방피트의 신규 및 갱신 상업용 임대차 계약이 체결되었으며, 오피스 임대료는 상승세를 보였다. 2025년 말 기준, ESRT는 상업용 임대율 93% 이상, 다가구 주택 점유율 97.8%를 기록했으며, 총 유동성 6억 달러와 24억 달러의 부채를 보유하고 있으며 2027년 3월까지 만기 도래 부채가 없어, 뉴욕시 단일 포트폴리오로 단순화되고 대차대조표 유연성이 강화된 상태로 2026년 이후를 준비하고 있다.

엠파이어 스테이트 리얼티 OP 시리즈 250 개요

엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트는 뉴욕시에 집중된 부동산 투자 신탁으로, 현대화되고 편의시설이 갖춰진 오피스, 리테일, 다가구 주택 포트폴리오를 소유 및 운영하고 있다. 대표 자산은 엠파이어 스테이트 빌딩과 전망대이며, 높은 임대율을 자랑하는 도심 포트폴리오에서 에너지 효율성과 실내 환경 품질을 강조하고 있다.

평균 거래량: 1,376

기술적 신호: 매도

현재 시가총액: 17억 8,000만 달러

FISK 주식에 대한 자세한 정보는 팁랭크스 주식 분석 페이지에서 확인할 수 있다.