엠파이어 스테이트 리얼티, 2분기 적자 기록했지만 강력한 임대 실적 유지

엠파이어 스테이트 리얼티 OP 시리즈 250 (FISK)이 업데이트를 공유했다.

엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트는 2026년 7월 29일 2026년 2분기 실적을 발표했으며, 주당 순손실 0.15달러를 기록했다. 이는 주로 전망대 사업부와 관련된 1억 6,610만 달러의 비현금 영업권 손상에 기인한 것이다. 주당 핵심 FFO는 0.21달러를 기록했으며, 동일 매장 현금 NOI는 3.3% 성장했으나 일회성 항목을 조정하면 마이너스로 전환됐다. 이 리츠는 38만 1,799평방피트의 임대 계약을 체결하며 강력한 임대 모멘텀을 유지했고, 오피스 임대 스프레드는 17.8%, 포트폴리오 임대율은 95% 수준을 기록했다. 한편 웨스트 57번가 250번지를 2억 7,500만 달러에 매각하고, 브로드웨이 핵심 자산 하부 토지를 1억 1,000만 달러에 인수하며 자본을 재배치했으며, 2억 4,500만 달러 규모의 장기 대출을 확보해 부채 만기를 2028년까지 연장했다.

2026년 6월 30일 기준 회사의 상업용 포트폴리오는 94.9% 임대, 89.4% 입주율을 기록했으며, 다가구 자산은 97.7% 입주율을 보였다. 주목할 만한 신규 오피스 임대로는 유나이티드 탤런트 에이전시가 엠파이어 스테이트 빌딩에서 10만 948평방피트를 계약한 사례가 있다. 전망대 NOI는 1,240만 달러에 달했으나 해외 관광객 부진과 패스 프로그램 약세로 압박을 받았다. 대차대조표 유동성은 5억 달러로 22억 달러의 부채에 대응하고 있어, ESRT는 재무적 유연성을 확보했지만 높은 운영 비용과 관광 관련 부진 속에서 지속적인 실적 역풍에 직면해 있다.