빌 풀트 "파월, 미국민에게 거짓말"...주택시장 영향력 논란

연방주택금융청(FHFA)의 빌 풀트가 연준(Fed)의 금리 동결 결정 이후 제롬 파월 연준 의장을 다시 한번 강하게 비판했다.

풀트는 수요일 X(옛 트위터)를 통해 "제롬 파월이 또다시 미국 국민에게 거짓말을 했다"며 "이번에는 연준이 주택시장과 무관하다고 했는데, 연준은 주택시장과 모든 것이 연관되어 있다"고 지적했다.

기준금리는 주택시장에 영향을 미치나

풀트가 연준이 주택시장에 영향을 미친다고 주장하는 것은 연방기금금리(FFR)와 30년 고정금리 모기지(FRM) 사이의 관계에 근거한 것으로 보인다. 두 금리는 직접적인 관계는 없지만, 연방기금금리가 30년 고정금리 모기지에 간접적으로 영향을 미칠 수 있다.

30년 고정금리 모기지는 10년물 국채금리와 같은 장기 국채 수익률과 밀접한 관계가 있다. 연방기금금리가 상승하면 10년물 금리도 상승할 수 있지만, 이는 1대1 관계는 아니다. 30년 고정금리 모기지와 10년물 금리는 또한 인플레이션 전망, 경제성장 전망, 리스크 프리미엄의 영향도 받는다.