넥스트에라 CEO, 플로리다 부동산 시장 호조 전망... 햇빛의 주(州)에 희망의 빛?

주택 시장이 요동치고 있다. 수요와 공급의 불균형으로 주택 가격이 사상 최고치를 기록하고 있다. 22년 만에 최고 수준인 금리와 가처분소득을 갉아먹는 인플레이션의 영향으로 모기지 금리가 치솟으면서 주택 구매가 제한되고 있다. 이런 상황에서 넥스트에라 에너지(NextEra Energy, Inc.)(NYSE:NEE)의 존 케첨(John Ketchum) CEO가 최근 플로리다를 주택 및 상업·산업 건설 시장의 활황지로 칭찬해 눈길을 끌고 있다.

플로리다 주택 시장: 플로리다는 미국 최대 주택 시장이라는 특징을 가지고 있다. 리얼터닷컴(Realtor.com)의 최근 보고서에 따르면, 캘리포니아주가 두 배나 많은 인구를 가지고 있음에도 불구하고 플로리다주의 주택 매물 수는 거의 두 배에 달한다. 돌리 렌츠 부동산(Dolly Lenz Real Estate)의 제니 렌츠(Jenny Lenz) 전무는 이 웹사이트와의 인터뷰에서 "플로리다는 상당한 세금 혜택, 완벽한 날씨, 호황을 누리는 경제 덕분에 전 세계에서 지속적으로 사람들을 끌어들이는 풍향계 역할을 하는 주"라고 말했다.

이 보고서는 플로리다 주택 시장이 양분화되어 있다고 설명했다. 해안 지역의 콘도 가격은 높은 보험료와 평가 수수료로 인해 하락하고 있는 반면, 내륙 지역의 단독 주택 가격은 안정세를 유지하고 있다.

레드핀(Redfin)의 최근 데이터에 따르면 플로리다의 주택 중간 판매 가격은 전년 대비 2.3% 상승한 41만 9,200달러로, 전국 중간 가격 42만 6,900달러보다 낮다. 2024년 4월 정점에서는 하락했지만 여전히 기록적인 수준에 근접해 있다고 이 부동산 회사는 밝혔다. 다만 판매된 주택 수는 14.1% 감소한 반면, 재고는 16% 증가했다.

팬데믹 이후 플로리다의 매력적인 요소들로 인해 모든 길이 플로리다로 통했지만, 지금은 상황이 바뀌고 있다고 US뉴스는 보도했다. 주내 허리케인 위험으로 인한 고가의 주택 소유자 보험, 높아진 주택 가격, 재산세 인상 등이 걸림돌로 작용하고 있다.

상업용 부동산 - 리스크와 기회: 2023년의 어려운 시기를 겪은 후, 전국의 상업용 부동산 시장은 올해 연준의 금리 인하 가능성으로 반등할 것으로 예상된다.

전미부동산중개인협회(NAR)의 보고서는 대출 활동 감소, 사무실 공실률 증가, 연체율 상승 등 사무실 부문의 어려움을 지적했다. 2월 전국 사무실 공실률은 13.8%로 새로운 기록을 세웠다. 수요와 관심의 대리 지표인 임대 활동은 팬데믹 이전 수준보다 약 50%p 하락했다. 다른 상업용 부동산 부문 중 다가구 주택은 최저점에서 회복 중이며, 소매 공간은 계속 둔화되고 있고, 산업 부문은 둔화 조짐을 보이고 있다.

NAR 보고서는 올랜도, 잭슨빌, 탬파 등 플로리다 도시들의 산업 공간 임대료가 급격히 상승했다고 밝혔는데, 이는 창고 물건에 대한 강한 수요 때문이다. 임대료 상승률은 작년 대비 10% 수준이다.

그러나 잠재적인 위험도 있다. 갓프리 리걸(Godfrey Legal)은 구매자들이 현재 누리고 있는 낮은 금융 비용이 곧 사라질 수 있다고 지적했다. 많은 상업용 부동산 대출이 올해 말과 내년에 만기가 도래하며, 약 1.5조 달러의 상업용 부동산 부채가 만기를 맞게 될 것이라고 설명했다. 새로운 대출이나 재융자 조건은 더욱 까다로워질 가능성이 높다.

기업들의 플로리다 진출: 주로 실리콘밸리나 뉴욕에 본사를 둔 대형 기술 기업들이 플로리다로 눈을 돌리고 있으며, 이미 많은 기업들이 이전을 완료했다. 켄 그리핀(Ken Griffin)의 시타델(Citadel)과 시타델 증권(Citadel Securities)은 본사를 마이애미로 영구 이전했다. 아마존 창업자 제프 베조스(Jeff Bezos)는 우주 벤처 기업인 블루 오리진(Blue Origin)과 가까이 있기 위해 시애틀에서 플로리다로 거처를 옮겼다.

방위산업체 록히드마틴(Lockheed Martin)은 우주 부문 본사를 플로리다 티투스빌로 옮겼다. JP모건(JPMorgan)은 플로리다 주 내 입지를 강화하고 있다. 이 대형 은행은 6월에 마이애미 다운타운 사무실 규모를 8만 평방피트에서 16만 평방피트로 두 배 확장해 400명의 직원을 추가 수용할 것이라고 밝혔다. JP모건 체이스 비즈니스 마이애미의 조나단 벨로(Jonathan Bello) 대표는 "마이애미와 남부 플로리다는 점점 더 많은 우리 고객, 거래처, 지역사회 파트너, 직원들의 터전이 되고 있으며, 라틴아메리카 사업을 위한 전략적 거점"이라고 말했다.

경제분석국에 따르면 플로리다는 GDP 규모 기준 미국에서 네 번째로 큰 주다. 또한 인구 증가율이 가장 높고, 특히 북동부 플로리다의 낮은 생활비로 인해 원격 근무자들을 끌어들이고 있다고 포브스 기고자 질다 딘체르티(Gilda D'Incerti)는 말했다.

잠재적 수혜자: 업계 관계자들과 전문가들이 플로리다의 주택 및 상업용 부동산 시장에 베팅하고 있는 가운데, 이 주에서 사업을 영위하는 부동산 및 유틸리티 기업들이 큰 이익을 얻을 것으로 보인다. 상업용 부동산 서비스 및 투자 회사인 CBRE 그룹(CBRE Group, Inc.)(NYSE:CBRE), 존스랭라살(Jones Lang LaSalle Incorporated)(NYSE:JLL), 쿠시먼 앤 웨이크필드(Cushman & Wakefield plc)(NYSE:CWK), 주택건설업체 레나(Lennar Corp.)(NYSE:LEN)와 M/I 홈스(M/I Homes, Inc.)(NYSE:MHO), LGI 홈스(LGI Homes, Inc.)(NASDAQ:LGIH), 메리티지 홈스(Meritage Homes Corporation)(NYSE:MTH) 등이 이 주에서 큰 사업 기반을 가지고 있다.

플로리다에서 사업을 영위하는 유틸리티 기업으로는 넥스트에라와 듀크 에너지(Duke Energy Corporation)(NYSE:DUK)가 있다.