피터 쉬프 "패니메이·프레디맥, 주택가격 급등 주범...수요 부풀려 가격 올리고 빚더미 초래"

경제학자 피터 쉬프가 미국의 양대 주택금융기관을 강하게 비판하며 현재의 주택 구매난의 원인으로 지목했다.

프레디맥과 패니메이가 주택가격 상승 부추겨

쉬프는 수요일 X(옛 트위터)에 올린 글에서 연방저당권협회(패니메이)와 연방주택저당공사(프레디맥)가 "주택 소유를 더 저렴하게 만들지 않고 오히려 더 비싸게 만든다"고 주장했다.

그는 "이들 기관이 수요를 부풀려 가격을 끌어올리고, 이로 인해 구매자들이 더 많은 빚을 지게 된다"며 "미국의 꿈이 빚의 함정이 됐다"고 지적했다.

또한 쉬프는 2008년 글로벌 금융위기 당시 파산 직전이었던 두 기관이 정부 관리체제 하에 들어간 이후 "결국 납세자들이 그 부담을 떠안게 될 것"이라고 경고했다.

쉬프는 "두 기관을 모두 폐지하는 것이 최선"이라고 주장했다. 이는 도널드 트럼프 전 대통령이 최근 두 기관의 관리체제를 종료하고 'MAGA'라는 티커로 통합 상장하는 방안을 시사한 것과 관련된 발언이다.

패니메이-프레디맥 통합, '도덕적 해이' 우려

쉬프는 트럼프의 패니메이-프레디맥 통합 계획에 대해서도 강하게 반대하며, 2008년 금융위기 이전보다 더 큰 '도덕적 해이'를 초래할 수 있다고 경고했다.

그는 이러한 통합이 미국 모기지 시장에서 사실상 독점을 만들어낼 수 있으며, 정부 보증을 명시적으로 활용해 "위험한 모기지를 미국 국채로 전환할 수 있다"고 우려했다.

또한 쉬프는 트럼프의 이 계획을 "미국 대통령이 내린 최악의 경제적 결정 중 하나"라고 비판하며 재앙적인 결과를 초래할 수 있다고 경고했다.

반면 헤지펀드 매니저 빌 애크먼은 트럼프의 구상을 지지하며 "통합은 정부 감독의 비용과 위험을 줄일 것이다. FHFA가 감독해야 할 기관이 하나로 줄어들기 때문이다. 이는 트럼프의 아이디어인 것 같은데, 정말 좋은 생각"이라고 평가했다.