프롤로지스, 물류창고 공급 감소와 억눌린 수요로 수혜 전망

물류 부동산 업계 선두주자인 프롤로지스(NYSE:PLD)가 시장 역학의 긍정적 변화를 경험하고 있다. 3분기 중 신규 임대 제안이 실제 계약으로 이어지는 전환율이 크게 개선됐다.
BofA 증권의 사미르 카날 애널리스트는 이러한 임차인들의 의사결정 변화를 주목했으며, 이는 동사의 낙관적 전망의 주요 동인이 됐다. BofA 증권은 이를 바탕으로 프롤로지스의 투자의견을 매수로 상향 조정했으며, 목표주가도 118달러에서 130달러로 상향 조정했다.

시장 호재와 성장 동력
BofA 증권의 분석에 따르면 수개월간 이어진 불확실성 속에서 기업들의 주저함이 완화되고 있다. 이는 프롤로지스가 그동안 지연된 약정으로 인해 정체되어 있던 1억3천만 평방피트 규모의 임대 파이프라인을 활용할 수 있는 기회를 제공한다.
임차인 신뢰도 회복과 더불어 산업용 부동산 시장은 신규 공급의 급격한 감소를 앞두고 있다. 신규 산업용 창고 공간 공급은 2026년에 전년 대비 20% 감소할 것으로 예상되며, 2023년 정점 대비.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................