주택시장 매수자 우위 전환됐지만...고금리·고물가에 `찬바람`

미국 주택시장이 이상한 전환점을 맞았다. 수치상으로만 보면 매수자들이 우위를 점하는 것처럼 보인다. 재고가 쌓이고 있고, 많은 시장에서 매도자가 매수자보다 3분의 1 이상 많다. 가격 인하와 양보는 더 이상 드문 일이 아닌 일상이 됐다.
하지만 실제 집을 구매하려는 사람들에게는 매수자 우위 시장이 체감되지 않는다. 모기지 금리는 여전히 6.5% 이상을 유지하고 있고, 재산세와 보험료는 상승했으며, 주택 구매여력은 역사적 최저 수준을 기록하고 있다. 이 모든 상황이 경기순환 후반부라는 시점에서 벌어지고 있다.
단순한 주택시장 침체가 아니라 경기 호황, 불황, 회복이라는 더 큰 흐름 속에서 현재 상황을 봐야 한다. 현 상황을 이해하기 위해서는 부동산 사이클과 경기 사이클의 연관성을 고려해야 한다. 하나가 다른 하나를 주도하며, 한쪽이 삐걱거리기 시작하면 다른 쪽도 영향을 받게 된다.

매수자 우위 시장? 그렇지만...
레드핀에 따르면 6월 기준 매도자는 약 192.2만 명, 매수자는 141.3만........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................